江苏省灵活调整房价备案制度

周三在南京召开的全省价格工作会议上透露，现行的房价备案制度将依据各市具体情况“灵活调整”，但南京这样高价地方仍将严格执行。

房地产价格一直是政府和社会关注的热点问题。今年以来，房地产市场格局变化，会上省物价局要求，进一步规范房地产价格行为，顺应房地产市场变化新情况和国家房地产市场调控新要求，指导各地采取差别化的价格管理方式，“灵活调整”普通商品住房价格备案制度，对价格水平过高、上涨过快的地区继续实行价格备案制度。记者了解到，比如苏北的盐城市去年就已经取消了房价备案，但在南京这样房价较高的地区，房价备案制度将继续严格执行。

去年我省开展的专项检查中暴露出不少开发商在卖房时 存在一些违法问题。省物价局检查分局副局长吴桥透露，今年10月份还将再次开展商品房价格专项检查，违反明码标价的每套罚5000元，价格欺诈的5-50万元。

房价备案制度

为遏制房价猛涨，江苏从2009年开始出台“房价备案”制度，主要包括三层意思，一是，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的上向社会公布，这一价格即为该楼盘（楼盘 / ）的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。二是，如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。三是，开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。