7月50城房价环比上涨 调控政策从严执行专家称房地产回稳

8月19日电 国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。有专家表示， 房地产回稳，调控政策从严执行大幅反弹希望不大。

　　7月50城房价环比上涨 北上广等一线城市房价环比全面上涨

　　数据显示，在70个大中城市中，有50个城市房价环比上月上涨，但涨幅均未超过0.7%。

　　7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。

　　其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

　　另外，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　二手房市场方面，与6月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有20个，持平的有12个，上涨的有8个，比6月份增加7个，创近一年多来的最高。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

　　调控政策从严执行 专家称房地产回稳大幅反弹希望不大 　

　　7月房价环比上涨的城市达到50个，而6月份只有25个城市房价环比上涨。从数据上看，7月房价环比上涨的城市较6月明显增多，整体房价止跌态势基本形成。

　　链家地产市场研究部常清认为，7月多城市房价上涨主要有两方面原因：一是成交增长明显推动价格上涨，7月份全国购房需求爆发明显，多地成交量创调控新高。

　　7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况，8月6日，督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，稳增长压力下，中央坚持调控的决心从未动摇，若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。

　　中国国际经济交流中心专家马庆斌认为，单纯的看房价变化在短期内意义不大。他认为，当前的形势更像是房地产回稳，而不是回暖。

　　至于房价的走势，马庆斌表示，还无法判断这种回稳的可持续性。一旦刚需被市场吸收以后，以及督察组的意见送到中央高层以后，国家如果出台更多加大土地供应力度的政策，包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话，房价微升或者回稳可持续性的市场条件并不是特别牢固。

　　8月以来三地成交量明显下挫 北京9月楼市供应或将井喷

　　进入8月，楼市显疲态，前期持续的成交上涨趋势戛然而止。

　　中国房产信息集团表示，8月前两周多数城市成交连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点，其中上海成交跌幅最大，为.77%。据中原市场研究部数据显示，广州市场上周的成交面积为17.91万平方米，环比下跌16.7%。

　　另据京华时报报道，有机构统计数据显示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交套，较上月同期下跌4.5%，这也是自今年4月以来持续上涨之后的首次“调头”。

　　中原地产市场总监张大伟表示，北京7月新房、二手房成交量均为调控后高点，成交量居于高位使价格再现上涨。而连续1个多月的两次降息，对购房者的影响非常大。叠加外地调控松绑城市增加，都对北京购房者的预期有影响。目前，看跌的购房者明显减少，入市的积极性提高。

　　业内预计，9月新增供应的增加，或将改变这样的成交状况。亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘量共5个，其中15个为纯新盘，与今年前几个月市场供应相比有明显增加。供应量增加为楼市出现“金九银十”创造了条件。