房产企业在取得商品房预售许可证前，不得变相预售

　 房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打 “擦边球”，变相预售。

　　记者昨日从市国土资源和房屋管理局获悉，为了统一对当前市场调控的认识和决心，日前，市房地产交易中心召开了房地产市场监管会议，要求有关方面不折不扣地做好调控工作。

　　会议提出，要加强商品住房预售管理。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示；对申报预售价格明显偏高的，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证；强化对销售价格的跟踪监管，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为；积极实行商品住预售计划管理制度，把握好市场供应的总量、时序和节奏，做到心中有数，调节有据。要严厉查处违法违规行为。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打“擦边球”，变相预售；不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。加强对开发企业和销售代理机构信息公开情况的监管，在市场交易各环节加强引导，一次性全部公示房源和价格，售房信息实时动态展示，切实保障购房者的知情权。要切实把好住房限购关。按照政策规定，严格审核购房人家庭及住房拥有情况，同时，对房地产开发企业、经纪机构违反规定，或与购房人串通、提供虚假信息，骗取购房资格的，要迅速责令限期整改；拒不整改的，要依法严肃查处，并暂停其网签资格。