石家庄二手房价格进入真正的上涨时代

近日二手房数据监控中心发布了2012年7月石家庄二手房市场数据分析报告，报告分析认为，如果说2012年2-6月的房价上涨属于调控以来的补涨，那么从7月开始，石家庄二手房价格进入真正的上涨时代。具体情况如何，记者走访了部分房产中介公司。

　　石家庄二手房挂牌均价7025元/平方米 刷新史上新高

　　2012年7月，石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米，环比6月上涨0.46%，涨幅大于上月。这一价格超越了2011年的挂牌价最高点。

　　在舒心家园宁安店，店长告诉记者，7月业绩达到70万，相比六月有所上涨。二手房均价裕华区最高，达到7800元/平方米，长安区也达到7400元/平方米，桥西区为7200元/平方米，新华区最低，在6700-6800元/平方米。正大房产负责人介绍到，7月份成交的二手房，2环以内达到8000元/平方米，而2环以外也保持在了7000元/平方米，大部分都在均价之上。

　　石家庄市二手房成交量连续5个月同比上涨

　　据介绍，舒心家园宁安店业绩有所上涨，但二手房房价趋于稳定，成交量有所下降，而正大，嘉美，永佳等房产公司自4月份利率下降，贷款放松的政策出台时就一直保持微弱涨势。

　　7月，全市共成交二手房1115套，环比小幅下降2.5%，较6月仅减少29套。虽然环比出现小幅下降，但与去年相比，2012年7月同比上涨16.75%，增加160套。2012年-7月，石家庄二手房成交量连续同比大幅上涨，分析报告认为，这意味着石家庄二手楼市已经彻底走出去年的低迷局面，全面回暖。

　　量价齐涨态势渐明调控还要加码？

　　问及二手房价未来趋势时，正大房产负责人觉得房价还会继续上涨，而永佳，舒心家园负责人则称，房价是否上涨还要看国家的政策调控。

　　报告分析称，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，刚性需求以及部分改善性需求得到释放，石家庄二手房成交量平稳回升。商品房市场的回暖致使购房者预期彻底改变，观望氛围进一步瓦解，这在一定程度上促进了二手房成交。购房者心态转变较为明显，不少人由之前的期待降价、持币观望纷纷转为恐慌房价反弹，出手购房。整个石家庄二手楼市能否由去年下半年的“买方市场”转向“卖房市场”还有待进一步的市场检验。

　　另一方面，楼市回暖来势汹汹，使得调控加码预期也在不断增强。管理层态度明确，如房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。7月1日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底全国房地产市场，传达出中央落实房地产宏观调控、坚决制止地方“微调放水”的决心。

　　当前楼市量价齐涨的态势渐明，给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个巨大的问号。