楼市水深火热购房者要观望到啥时候

　　2014上半年，重庆楼市比较“特别”：供销量集体下滑，价格却现小幅上涨；购房者犹豫迟疑，开发商水深火热。那么，今年上半年重庆楼市表现究竟如何？高层、洋房、别墅、商铺，谁更出众？购房者持币观望还要到几时？

　　近日，铭腾房地产咨询机构对外发布了《2014重庆楼市半年数据报告》。为此，重庆晨报记者专访了铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞，为大家解析这些数据背后的含义。
　　1问：供销量双双下滑,为何价格却上涨？

　　答：商用物业及经济型别墅带动。

　　吴小飞表示，供销量受信贷、银根紧缩以及利率上浮等影响出现了双下滑，而价格却因商用物业及经济型别墅的带动影响，出现了小幅上涨。如受到瑞安22亿元写字楼成交的影响，今年上半年，重庆楼市商务市场表现优异，成交价格同比上涨了18%，达到元/平方米。

　　2问：6月成交量上涨，重庆楼市回暖？

　　答：成交量上涨是假象，市场将进入休整期。

　　6月，重庆楼市供应量仅198万平方米，而成交量却上升至了212万平方米，建面均价达到6865元/平方米。成交量的上涨、价格的下跌让市民们开始猜测楼市是否有回暖趋势。

　　对于这一猜测，吴小飞给出了否定答案。他解释说，从5月开始，市政府就加大了经适房、车位的备案量；6月更是集中井喷，备案数据占整体市场的0%。这使得人们误以为成交量回升了、市场变暖了。实际上，这只是一个假象。经过半年冲刺之后，重庆楼市供应量将会大幅下降，并进入休整期。

　　问：高层成交量下降26%,陷入滞销困境？

　　答：市场需求变化，面积小功能多产品受青睐。

　　受到国家信贷政策并无放松、房贷利率上浮等因素影响，刚需客户的观望情绪的确日益浓厚，这就在很大程度上影响了高层产品的销售。

　　此外，目前刚需客户的需求已发生了很大变化，60—70平方米的两房不再是市场主流，面积极小化、总价极可控、功能性极强的新型产品，一出场就取得了较好成绩。

　　4问：洋房市场量价齐跌，未来还将持续？

　　答：以价换量，洋房量价齐跌或将持续。

　　今年品牌房企都放缓了洋房产品的推盘速度，这直接导致了城市核心洋房的逐步稀缺。而今年洋房成交主力的二环区域项目又喜好以价换量去挤占高层的份额，这才导致洋房出现了明显的量价齐跌现象。由于城市中心洋房越来越少，洋房市场的量价齐跌现状可能还会持续一段时间。

　　5问：价格上涨8%,别墅市场为何受宠？

　　答：200万元以下经济别墅贡献大。

　　据统计，经济型别墅成交量占到了整体别墅市场的41%，同比上涨14%。可以说，经济型、低总价的创新型别墅支撑起了整个市场。其小面积、高赠送、多功能和低总价的特征，备受市场青睐。相较之下，舒适型别墅则大大放缓了推盘速度。

　　6问：投资者为何一直持币观望？

　　答：投资者“买涨不买跌”，恐回报率低。

　　“在整体市场环境下滑的前提下，客户肯定会出现‘买涨不买跌’的心理。他们往往认为，买到在涨的投资产品，未来物业增值空间才更大、才能赚取更大红利；反之，当看到物业在下跌时，没有正确估计到商业的真正价值，认为跌的产品具有很大风险，不敢出手。因此，造成了商业市场的低迷。”吴小飞表示。