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限购政策限制刚性需求 调控楼市效果甚微

2025-07-11 16:16:50
  陈宝存认为,限购政策是“重大堰塞湖政策”。限购政策不但未消灭需求,而且积攒需求。分类调控是已经明确的楼市调控政策,每个地方根据自己的实际情况作出判断。“未来楼市走向取决于信贷政策”,他说,限购与否对楼市的影响并不显著。   董藩也表示,限购松绑的作用有限,“因为一套房子几十万元、上百万元,甚至在北京、上海要几百万元,所以只取消限购,贷款(贷款 / )不配合,市场很难有特别明显的回暖。”

限购政策限制刚性需求  调控楼市效果甚微

  陈宝存认为,限购政策是“重大堰塞湖政策”。限购政策不但未消灭需求,而且积攒需求。分类调控是已经明确的楼市调控政策,每个地方根据自己的实际情况作出判断。“未来楼市走向取决于信贷政策”,他说,限购与否对楼市的影响并不显著。

  董藩也表示,限购松绑的作用有限,“因为一套房子几十万元、上百万元,甚至在北京、上海要几百万元,所以只取消限购,贷款(贷款 / )不配合,市场很难有特别明显的回暖。”

  杨红旭持同样观点,短期内市场在降温,仅靠一个限购政策的放松,难以使市场发生逆转。“很多城市本来就没有限购,但还是在降温,所以限购并不是影响楼市的最关键的因素。”

  限购政策最早出现在2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中,“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。”目前实施限购政策的城市有40多个。

  刘光宇认为,限购政策刚开始实施时,对“不合理住房需求”的杀伤力非常强,很好地起到了抑制房价上涨的作用,房价涨幅应声而降。但是时间一长,“药效”冷却,其弊端也不断被激发出来。像汽车限购一样,有的人本来没有买车打算,但是因为限购所以非常珍惜购车资格,于是全家齐上阵,就是为了碰个彩头也要拼上一把,从而一定程度上刺激了需求。这种需求实际上对真正的刚需是不公平的。

  让市场恢复还需具备哪些条件呢?董藩认为,“限贷”要松绑。同时,三四线城市之前放地量太多,若要促进交易,还要宣布紧缩土地供应,以促进当前市场恢复。否则,民众担心房价还会下跌,处在观望状态,交易得不到恢复。

  杨红旭表示,影响楼市的因素主要有四:首先是信贷政策,现在的信贷政策较紧,首套房贷折扣非常少,房贷政策偏紧,制约了一些合理需求的释放。第二,经济下行压力较大,导致购房能力下降。第三,去年部分城市房价大涨,导致购房能力降低,大涨之后必然会有一个调整。第四,现在供求关系发生逆转,现在部分城市库存压力非常大,销售周期也很长,需要刺激需求。

  供应和需求的变化左右着房价,那么影响房价的供需关系是怎样形成的?日前,长江商学院金融学教授、DBA项目与校友事务副院长陈龙在《财经》杂志上撰文,分析了更深一步的机理。他说:“房价上涨的最大驱动力并不是刚需,而是货币。”

  陈龙认为,在1990年~201年这段时间里,房价更多是被货币而非收入或实际经济增长所驱动,房价的涨幅最主要是一个货币现象。


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上传时间: 2025-07-11 12:00:10
留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 街头篮球特殊符号
2分钟前 发表
现在部分城市库存压力非常大
本站网友 一路向西吧
10分钟前 发表
短期内市场在降温
本站网友 孩子注意力不集中
0秒前 发表
难以使市场发生逆转
本站网友 张泉灵博客
8分钟前 发表
经济下行压力较大
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17分钟前 发表
“限贷”要松绑
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15分钟前 发表
以促进当前市场恢复
本站网友 卡密社区
10分钟前 发表
需要刺激需求
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15分钟前 发表
房价更多是被货币而非收入或实际经济增长所驱动
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11分钟前 发表
这种需求实际上对真正的刚需是不公平的
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20分钟前 发表
制约了一些合理需求的释放
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23分钟前 发表
像汽车限购一样
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10分钟前 发表
而是货币
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8分钟前 发表
去年部分城市房价大涨
本站网友 北京首证
20分钟前 发表
  陈宝存认为
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采取临时性措施
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7分钟前 发表
房价的涨幅最主要是一个货币现象
本站网友 河南开封
4分钟前 发表
  让市场恢复还需具备哪些条件呢?董藩认为
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导致购房能力降低