文章描述： 转眼间，6月也将进入尾声，随之而来的，就是各大房企的半年考。是喜，还是忧，不日答案就将揭晓。数日前，两组“打架”的广州房价数据引起了人们的关注和思考。同样出自于“官方”，为何房价涨幅统计出现较大差异？即便我们不去深究这里面的原因，但不少房企开始忙起来了。或是感受到了房地产行业分化的提速，为了今后的日子能够好过一些，中小房企已经开始转让股权，借股权交易所来缓解资金压力。6月20南京举行的土地
近日，两个分别由官方机构公布的房价数据出现“打架”的情况，让购房者对广州楼市的真相更感困惑。
根据国家统计局公布数据显示，5月份广州房价环比涨幅为零；而广州市国土房管局的统计数据却显示，同月广州房价环比上涨2.1%，连续个月创新高。
广州楼市到底是 “假涨”还是“真跌”？对此，多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，数据“打架”主要是由于统计样本的不同，国家统计局的调查样本更贴近市场真实情况，房管局的数据来源受“限价”干扰因素较大，因此即便一线城市也进入实质性降价阶段，房价数据也呈现出“真跌假涨”的走势。
官方房价数据“打架”
《每日经济新闻》记者整理广州市国土房管局每月发布的 《房地产市场运行情况通报》发现，自今年2月起，广州房价连续个月出现环比上涨。数据显示，今年~5月，广州新建住宅网签均价环比涨幅分别为10.4%、1.5%、2.1%。
而国家统计局公布的5月份70大中城市房价数据显示，今年~4月广州新建住宅售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%，5月份广州房价环比涨幅为零。
事实上，类似的数据“打架”情况并不罕见。以去年12月为例，国家统计局数据显示，该月广州新建住宅售价环比涨幅为0.7%，同比涨幅为20.4%。但广州市房管局的报告却显示，该月新建住宅网签均价环比涨幅为0.4%，同比下跌12.9%。
记者发现，其他一线城市也出现了类似情况。以深圳为例，国家统计局数据显示，5月份深圳新建住宅售价环比下跌0.2%，但深圳规划国土委网站数据显示，5月深圳新房住宅成交均价2981元/平方米，环比上涨1.1%。
“打架”或因楼市政策
“国家统计局所制定的房价数据，是抽取同类型楼盘（
去年4月，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。
此后，越来越多的开发商采用“双合同”，即购房者买房时所签合同往往一份是正式的 《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两份合同加起来的房款才是房屋总价。
黄韬告诉记者，自去年11月起，“限价”政策逐渐松绑。随着今年市场压力增大，从月起“限价”政策松绑蔓延至全市，由于双合同现象大幅减少，同时大量在去年积压的高价盘在最近两个月集中网签，变相提高了楼盘的网签售价，是带动房管局的房价数据明显上涨的主要原因。
一线房价“假涨真跌”/
中原地产首席分析师张大伟认为，在整体楼市降温的情况下，一线城市在201年下半年严格执行的限价政策逐渐已经不适合当下市场情况，目前还能维持上涨的城市越来越少。甚至连业界也认为，一线城市也出现了明显的降温现象，降价潮在一线城市出现蔓延的势头。
以广州为例，《每日经济新闻》记者实际走访发现，外围区域降价风越刮越猛，继位于番禺的万科欧泊降价三成开售后，同区域的知名大盘雅居乐剑桥郡于本月中推出100套特价单位，毛坯售价为1.2万元/平方米，较该盘前期单位售价直降0%。
“虽然广州市房管局公布的房价数据显示是上涨，但这只不过是反映去年房价真实涨幅。从广州来看，目前外围区域新盘售价已经出现15%的降幅，个别项目为了清尾货更是出现0%的降幅，带动广州楼市进入实质性降价阶段。”黄韬表示。
克而瑞研究报告显示，6月前半月，一线、二线和三四线城市的成交面积同比去年分别下滑了22%、27%和5%，在四个一线城市中，北京与深圳成交同比降幅分别为51%与64%，广州与上海则同比上涨7%与25%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，一线城市自身拥有强大的需求支撑，本轮下行更多是受到银行收紧房贷的影响。乐观估计，本轮楼价下行调整期有望在今年底结束。
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