石家庄二手房成交量连涨5个月 　7月挂牌价超越去年最高点

7月份，石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米，环比6月上涨0.46%，涨幅大于上月。昨日，7月石家庄二手房市场数据分析报告显示，这一价格已经超越了2011年的挂牌价最高点。

　　二手房成交量连涨5个月

　　报告显示，7月石家庄全市成交量因季节因素有所下降，但下降幅度不大。 全市共成交二手房1115套，环比小幅下降2.5%，较6月仅减少29套。虽然环比出现小幅下降，但与去年相比上涨16.75%。此外，2012年～7月，石家庄二手房成交量连续同比大幅上涨。分析报告认为，这意味着石家庄二手楼市已经彻底走出去年的低迷局面，全面回暖。

　　不过，在记者采访中，有房产中介工作人员认为，虽然现在市场行情有所好转，但并未全面回暖，当前的二手房成交情况并不是非常活跃。

　　7月挂牌价超越去年最高点

　　7月石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米，环比6月上涨0.46%，这一价格超越了2011年的挂牌价最高点。2011年，在严厉的楼市调控之下，石家庄二手房市场低迷，挂牌价最高点出现在9月份，为700元/平方米，之后房价便进入下降通道，直至2012年2月，挂牌价格谷底反弹，一路攀升。

　　报告分析认为，如果说2012年2～6月的房价上涨属于调控以来的补涨，那么从7月开始，石家庄二手房价格进入真正的上涨时代。

　　调控还将加码？

　　报告分析称，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，刚性需求以及部分改善性需求得到释放，石家庄二手房成交量平稳回升。商品房市场的回暖致使购房者预期彻底改变，观望氛围进一步瓦解，这在一定程度上促进了二手房成交。购房者心态转变较为明显，不少人由之前的期待降价、持币观望纷纷转为恐慌房价反弹，出手购房。但楼市能否由去年下半年的“买方市场”转向“卖方市场”还有待进一步的市场检验。

　　另一方面，调控加码预期也在不断增强，当前楼市量价齐涨的态势渐明，给后期市场走向以及调控是否加码画上了一个巨大的问号。