上海二手房反弹势头减弱 楼市或再次步入博弈期

2012年7月上海二手房指数为2582点，较上月上涨点，环比上涨0.12%，涨幅相比上月缩小0.04个百分点。这是继8个月下跌走平、上月二手房指数出现反弹后的连续反弹。在指数系统监测的所有板块中，77%上涨，14%下跌，9%走平。

　　上海二手房指数办公室认为，尽管7月楼市仍处在价格反弹趋势中，但反弹力度减弱，且成交量从高点开始回落。这种价格走势变化伴随成交量回落，主要来自于各地政策微调的影响：7月利率再次下调，购房成本降低，但政府“决不让房价反弹”的连续表态，让原本打算出手的部分消费者及稀少的投资客止步，二手房市场在“救市”及“恐涨”预期两种相悖心理下运行。于是，价格反弹难获买家认同，7月楼市又属传统淡季，整个二手房市场客源减少，成交周期拉长，成交量回落。

　　分析认为，7月成交创新高没有得到延续，在于中央的连续喊话，改变了购房者“恐涨”和“救市”预期，出手减缓，而业主拒绝议价，致使成交周期被拉长。反弹不等于反转，反转将使楼市调控功亏一篑。虽有两次降息及差别化信贷政策，但不足以支撑房价继续上涨，反弹动力明显不足。围绕“稳增长”与“控房价”目标，买卖双方预期将分化，楼市或再次步入博弈期，重现“拉锯战”。