买房时换中介导致原中介过激维权业让购房业主频遭扰

最近，忙于布置婚房的顾小有点烦——她频繁受到不明电话扰，对方还扬言进婚房时要送上花圈。

　　原来，当初买婚房时，带她看房的是瑞阳不动产的经纪人，而最后成交时，她与房东却选择了另外一家中介公司进行交易。

　　购房时换了中介

　　家住浦东新区的顾小与男朋友计划在明年结婚，此前一直忙于购置婚房。今年7月，瑞阳不动产一李姓经纪人与顾小签订了看房协议，并带着她与家人来到济阳一村看房。当晚，该房产的原主人冯先生来到房产所在的小区，跟顾小洽谈房子的买卖事宜。在冯先生的要求下，顾小到众臣房产交易。“我觉得哪家中介都无关紧要。”顾小说，“我打电话跟瑞阳不动产的经纪人说我暂时不买房了。两天后，我们就和房东、房东指定的中介公司签了购房合同。”

　　电话扰还

　　此后，她与家人的生活却频繁受扰。“每天十几个电话，都换不同的号码打，说的都是些很难听的话。”顾小无奈地说：“他们还扬言，等我们的新房子开始装修了，要再来闹，要往里面送花圈，用砖头砸窗户。”

　　7月22日，顾小妈妈家的门铃响了，毫无防范的顾妈妈打开门，看到门口站着两名陌生男青年。据顾小介绍，这两名男青年约0岁，都长得很高大，他们一见到顾妈妈就要硬往家里去。“幸亏被我妈挡住了。但是他们说无论如何要给他们好处，否则一有空就要来闹。”顾小说，目前，顾小家人准备向警方报案。

　　跟谁看就跟谁买？

　　昨天下午，记者联系到瑞阳不动产板泉路店的负责人郭先生。郭先生承认，当初为顾小介绍业务的经纪人李某是公司员工。郭先生称，“据我们了解下来，顾小跳开我们而另中介交易并非无意，她这样是无诚信的行为，对我们工作人员付出的劳动不尊重。”

　　郭先生称，对于李某是否采取了一些过激行为，店方不清楚，但他希望顾小能与李某再次进行沟通，“行规就是‘跟谁看房子就该跟谁买房子’，我们也是有法律保护的。”

　　维权也不可行为过激

　　上海市海华永泰律师事务所高级合伙人贺强律师认为，顾小签署了看房协议书，通过该房产中介进行了实地看房。随后，顾小未经房产中介同意自行与该房屋房东取得联系，私自完成了房屋买卖交易，未向房产中介支付任何居间报酬，其行为已构成违约。贺强说：“委托人应向房产中介支付相当于居间报酬数额的违约金，此约定合法有效，应予支持。当然，房产中介遇此情形也应理性维权，万不可采取过激手段。”

　　针对顾小提及的应卖家要求而换中介的情况，贺强认为，如卖家冯先生能提供其与另外一家中介公司签订的独家受理协议，同时证明瑞阳不动产无代理该房源的资格，顾小则无责。