房地产调控深陷两难境地 地方渴望激活刚需

继南京“微调”之后，昨天又有消息显示，郑州2012年住房公积金贷款政策贴息下月起申请，而上海再次重申了酒店式公寓属于限购范围。

　　在楼市严控和稳增长的两难境地中，地方政府对于激活刚需的渴望显得异常迫切。

　　本报讯 昨天郑州传出消息，为减轻低收入职工家庭偿还住房公积金贷款的压力，郑州从下月起将继续开展住房公积金贷款贴息工作。涉及范围为低收入体，规定申请人上年家庭实际收入必须低于当地上年城镇居民人均可支配收入标准，比如郑州市区要月均187元以下)， 单笔贷款最高贴息4000元。这一贴息政策已有5年历史，5年来265户低收入家庭获益，总共贴息41.2万。

　　在上海，房管部门重申，酒店式公寓属于居住建筑，属于限购范围。而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，按相关规定不得分套销售。

　　虽然这些政策都是“过去式”，但是依然在网上引起热议。

　　根据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫最新跟踪统计：自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起，截至2012年7月24日，全国共有56个城市调控微调，8个城市调控微调叫停，包括6个涉及限购放松城市、1个契税补贴和购房补贴扩大范围及1个上调房价限价标准的城市。

　　从城市微调的内容看，主要是针对刚性合理购房需求的政策调整，通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度的环节，刺激楼市成交。而这些政策，也基本能够过关。

　　这种动作，折射的是地方政府调控房价和稳增长的两难境地。“稳增长离不开楼市的激活。”地产界专家赵卓文表示，“但限购不可能放松，唯一的突破口是刚需，地方政府也只能在这上面做文章。”