眼下，国内房地产市场出现了一些明显分化。一线城市北上广深房价呈现平稳势态，二线城市房价松动迹象明显，部分三四线城市开发商打起了价格战，优惠幅度不断升级。这大大加剧了买房者的“观望”情绪，不少人暂缓购房计划，等待楼市的深度下跌。中国房地产市场真的迎来降价的“拐点”吗？现在究竟该不该买房呢？在帝海集团顶层的办公室里，帝海总裁李小明接受了笔者的走访。

“合理房价不可能有一个可以拿来就套用的具体的量化标准。中国房地产的下跌空间有限，现在是买房者的好时机。”

“中国现在已经是市场经济，只要是市场经济，价格就会有涨有跌，这是很正常的现象。房价稍稍下跌，动不动就提“崩盘”完全是在危言耸听。”李小明说，如果房价崩盘，对经济的影响将是不可想像的。

在李小明的办公室里，我们看到了帝海集团整理的最近十年北京房价走势图。每一次房价的短暂下跌，最后都形成了巨幅反弹，甚至还出现了连翻两倍的现象。“眼下，房价下降只是个短期情况，我看好房地产市场本身就具备的自身修复能力。”2011年，有关部门出台住房限购政策，房地产市场的确出现了下降。但是，通过2012年-201年房地产市场的慢慢修复，价格不降反升。“从供需关系来讲，现在还是存在着供不应求的状况，并且还会持续。”李小明说，第一，每年出生的婴儿人数，新婚人数等还是会带来更多的需求。虽然大家对于结婚要先买房有着不同的观点，但事实就摆在那里。婚房刚需占房地产需求的近一半左右。近年来，有些地方开始有了二胎政策，这也带来了改善生活环境为目的的购房需求。第二，尽管对城镇化的路径有诸多争议，但城镇化的趋势是必然的。城镇化是房价长期上涨的推手，中国城镇化实际上完成不到40%，在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住。近日更有统计成，目前北京楼市中有90%任然是刚性需求购房者。

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