经济学家唱衰 政府无调控趋势2014年房价维稳

　2014年的房价走势将如何呢？不少业内专家已对此频频做出预判：有以华远集团总裁任志强为代表的“房价必涨论”，也有以知名经济学家谢国忠为代表的“房价暴跌论”。两派似乎各执一词，各有依据，但从大部分房产专家来看，明年的楼市似乎不会出现太大的波折，既不会暴涨更不会暴跌，将以“稳”字当头。

　　大炮显保守，房价增速或降至个位数

　　任志强对于房价的预测已经屡见不鲜，他对于房价的观点维持了一贯的上涨论，不过略有改变的是，任总将此前的房价暴涨观点，逐渐变成了房价上涨。据悉，任总在某一论坛中谈及2014年房价时，他曾如此表示：“我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”

　　从任总的这一说法来看，大炮一改以往风格，对于房价的预测显得较为保守，当然，也使购房者觉得更为靠谱了。对于为何得出如此推断，任总也说出了一定的理由。中国房地产正在经历一个平稳向好期。尽管经济大环境出现颓势——今年1到9月，全国固定资产投资呈下滑态势，降至16.9%。中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下。与之相反，房地产投资额超预期增长逾19%。

　　“一个信号是11月全国土地供应量开始从负转正。”任志强说，结束了两年的土地供应负增长后，明年的市场供应量会增加。这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长后，房价增幅都会放缓，市场开始有能力调节供求关系。”

　　任志强说。供求关系的变化，是任志强判断明年全国房价增速放缓的主要原因。“我判断明年土地供应会继续加大，一方面是城市债的压力，另一方面是政府层要求加大住宅用地供应。”

　　经济学家唱衰楼市2014房价下跌50%

　　曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”的独立经济学家谢国忠日前在某一会上继续唱衰楼市。谢国忠认为2012楼市会倒，但到201下半年，谢国忠的预测似乎并没有得以证实。那么，对于2014年的房价，谢国忠认为，到2014年会出现房价下跌50%。对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。

　　然而，这样的言论似乎并没有得到很大的支持声，更多的房产业内人士较为赞同稳中微涨的房价走势。此外，在本次开展的十八届三中全会中并没有明确将进行进一步的楼市调控。看来，2014年房价“稳”成定局。