金融信贷下半年政策或将适当放松

“即使未来两个月房价出现下滑，也不意味着房价上涨结束。从现在来看，房子依然可以放心买。”5月10日，北师大房地产研究中心主任董藩教授在厦称，下半年政策一定会发生变化，特别是金融信贷层面。

  应适当放松金融信贷

  “限购打压了合理的购房需求。”董藩指出，房地产限购是不合理的，导致很多合理需求没办法实现，还会导致价格进一步上涨。而对房地产市场的打压将导致GDP下滑，就业出现问题，地方财政萎缩。董藩强调，4月份CPI仅上涨了1.8%，创下18个月新低；PPI同比下降2.0%，连续27个月下滑。这表明中国经济正进入通货紧缩状态。如果货币政策不变，经济会被拖入泥潭。

  董藩建议，要适当放松金融信贷。“中国发放的货币相对西方而言确实比较多，但中国有特殊情况。事实证明，当M2值增速低于1%，中国经济就会陷入困境。”他还列了一项数据，今年1-4月，社会融资规模为7.18万亿元，比去年同期少了7464亿元。“这是全面衰退的表现。”他表示，当前的困境并不意味着高增长结束，而是源自金融抑制。董藩相信，下半年的政策一定会出现变化。“央行会重新强调加大对房地产市场信贷投入。”

  人口净流入城市房价还会涨

  董藩表示，当M2增加时，货币将大量流向资本市场，而房地产市场是典型的资本市场。他认为，当货币流入，一些人口增加、净流入的城市房价还会上涨。事实上，很多沿海城市人口还在增加。以厦门为例，一个户籍人口对应的是2.05个非户籍人口，净流入明显。

  董藩坚持认为，未来房地产发展空间依然很大。原因很多，一是房子质量会越来越好，八九十年代房子没配套、没景观、没园林，现在有，这是需求决定的。二是城市人口还在增加。三是，城市化还在进行。目前中国实际城市化水平仅在6%左右。另外，还有因为城市家庭裂变所带来的新增人口对房子的需求。他强调，市场上的房子并不多，城市很多人口没有房子，或住得很差。“不能简单地按照房价收入比、租金售价比、黑灯率等指标来轻率判定是否有泡沫。”

  厦门城市好，抗跌性强

  对于房价，董藩还表示，房价是不能进行逻辑比较和区域比较的。因为只有房子是不能成为区域贸易的产品，不能运输，没办法进行区域供需调整。因此，“各地的房地产价格都是自发形成的”。

  董藩认为，厦门房价抗跌性非常强。原因有两点，一是岛内没地，供应无法增加。二是厦门是福建最好的城市，高端购买力很多。“需求即使比不过北京，也是紧随其后。”

  董藩强调，即使未来一两个月房价出现下滑，也不意味着房价上涨的结束。他始终认为，“房价上涨是规律，下降是意外，上涨是常态，下降只发生在经济危机的时候。”他指出，判断房价的真正涨幅是要盯着一个项目，今年价格是多少，明年又是多少。“不要在意下个月房价比这个月低，买房也不在于你是8000元买的还是元买的，而在于5年后房价至少翻了倍，翻倍的时候你手里还有房子。”他表示，每一次成交量的下跌都伴随着房价的暴涨，这已在核心城市表现明显。

  董藩还不忘提醒，没有哪种投资方式比买房更容易，风险更低，而长期受益。买房投资回报高，要把买房当做经营方式。他还提到了房产税。董藩表示，房产税作为财产税，是以拥有完整私有财产为征收前提的，只要土地不私有，房产税就出不来。
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