土地价格涨了业主就认为经济适用房的价格也要跟着涨？

如果说“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，那么“一千个业主眼中就有一千种房价”。与新房市场开发商的规模效应南辕北辙，在二手房市场，分布着的是“单打独斗”式的个人业主。因此，这个市场时而严谨，时而无厘头；时而有理有据，时而光怪陆离。

　　面对这些左右矛盾的怪象，恐怕很难给出统一答案。记者再次走访市场，试图一窥卖房人和买房人的心路历程。

　　提起望京，除了“韩国城”，房产业内人都会知道“大望京”。2010年月，两天内的两块高价地出让，曾让大望京一时风光无限。

　　时隔两年，两个项目在低价入市，可周边的二手房却在回暖声中节节提价。“高价地项目都入市了，房价怎么也得涨点吧！”这就是业主抬价的理由。

　　怪象1：

　　二手房涨价20万元

　　从地铁1号线望京西站出来，随便坐一趟公交车，就能到望京区的核心地段。

　　昨天中午11点，记者以购房人的身份，来到望京西园附近的一家中介门店，自称姓杨的经纪人接待了记者。

　　“您这好一点的商品房小区，还有在售的两居室么？均价大概多少？”记者表明自己想“捡个漏儿”，“淘”一套便宜点的两居室。

　　“您要是4月份来，兴许还能挑套便宜点的房，现在可真是一套没有，价格都涨起来了，望京西园、丽泽西园、北纬40度，周边几个环境稍好点的小区，均价都在每平方米元到元之间。”小杨先用一串数字，打消了记者捡漏儿的心理。

　　按照户型方正、环境好、总价不超过00万元的要求，小杨推荐了一套的98平方米两居，中等装修，业主报价285万元，绝不降价。

　　“285万元的价格，均价相当于每平方米元，还不降价，可真不便宜啊。”记者提出担心，根据业主的口气，临到看房恐怕还得再涨几万，买下来每平方米单价就得过万元。

　　“有可能。前几天我刚卖了一套房，也是北纬40度的，业主最初报价是270万元，后来客户都看好房了，又说必须涨20万元，少一分都不卖，说是望京周边的‘地王’那么贵都有人买，他的房子也不差，所以270万元卖便宜了。”

　　怪象2：

　　“经适房”报价赶超商品房

　　翻遍了周边的商品房小区，没有再到合适的两居室，小杨突然提出：“新航线旁边还有个国航宿舍，刚出来一套两居室，帮您看看吧。”

　　小杨口中的国航宿舍，名叫“望馨园 (论坛)”，登记的一套97平方米两居，业主报价270万元，依然特意备注“降价不卖”。

　　“这倒是那种方方正正的户型。”小杨补充介绍，惟一的缺点是刚满五年的经济适用房小区，买过来得交10%的综合地价款，税费很高。“这种经济适用房小区，以前我们都是不推荐的，客户也不太愿意买，可现在房源太少了，有望馨园的业主愿意拿出来卖，我们就推一推。”

　　记者算了一下，即使按照270万元的原报价成交，再加上税费，一套97平方米的经济适用房小区，总价也达到了00万元，几乎赶超了周边商品房的报价。北纬40度的98平方米两居室，业主报价也就285万元。

　　“这个价格，估计一分都降不下来了，业主不涨就挺不错了。”小杨笑称，6月以来，业主中经常发生头天晚上谈好了，睡一觉起来就涨价的事儿。“所以，对于您来说，要是看上哪套房，最好当场就交订金。”

　　怪象：

　　看房一般周末接待

　　来来回回研究了一个多小时后，记者提出想约看其中的两套房，下午就有时间。结果，得到的答复是：一套必须在晚上6点以后，另一套只能周末约看。

　　“，我建议您还是周末看房吧，一是业主都在家约看方便，二是我能给您多约几套房，慢慢悠悠一天也都能看完了。”小杨提出了解决办法。

　　可当记者表示周末大伙都集中看房，业主会不会坐地涨价时，他却不再吭声，只低头说了句“有可能”。

　　随后，记者又来到隔壁的一家中介门店，得到的答复也是约看可以，但周末比较方便。

　　“现在很多业主只愿意周末接待看房人，有些经纪人也只愿意周末带看。”一位在望京区域工作的经纪人悄声告诉记者，看房人多才能卖得更贵。“甭管10个人里有几个是真看上的，人往屋里一挤，就会营造供不应求的感觉，真想买房的人一着急，提出涨个8万、10万的也就不费劲了。”

　　业内点评：

　　“地王”之说站不住脚

　　无独有偶。万柳新地王刚诞生，昨天就有传言，周边的个别二手房业主又开始坐地涨价。

　　“地王”入市，真能带动周边区域普通二手房的价格上涨？对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟就给出了三个字：不靠谱。“‘地王’项目多是豪宅，针对的是高端的改善型需求，和目前以刚性需求和普通改善型需求为主的市场实情并不相符。而且，‘地王’入市也不会影响普通商品房市场的供求。所以，将‘地王’作为涨价理由的说法站不住脚。”
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