降低购房门槛购房环节减税 加快去除楼市库存压力

南宁房管局28日晚发文称，自4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁市购房。这份文件也被部分市场人士解读为政府救楼市的第一。29日，建材类期货品种出现上涨行情。

　　不过，有分析人士称，由于目前投资者对房价多持观望态度，放松限购并不足以缓解行业供需矛盾。

　　“加快楼市去库存的关键在于购房环节减税和降低购房门槛。”招商期货分析师卓桂秋表示，就目前统计局公布的数据来看，各地楼市库存高企，月份全国新建住宅库存销售比创两年来新高，楼市去库存压力增大。

　　“在当前地方债压力巨大的背景下，减税短期内不太现实，降低购房门槛就成了最好的选项。”卓桂秋表示，取消限购政策有助于释放购房需求，加速楼市去库存化，加速开发商资金回笼，为房地产开发投资注入动能，从而带动建材需求，短期内利好煤焦钢等品种。

　　而在光大期货研究所所长叶燕武看来，南宁的限购松绑不具备典型意义。“限购政策一般针对的是大中城市，三四线城市限购实际上并未起到很强的约束作用。目前限购抑制的主要是投资性和改善性住房，倘若一二线城市限购放开，再加上开发商降价促销或能引发短期的销售热潮。但基于房地产市场已出现转折迹象，加之居民对房价的下降预期增强，市场即使有题材炒作也会比较短暂。”叶燕武说。

　　值得一提的是，政策实施当天，中共中央政治局会议在北京召开，会上并未提到任何关于刺激经济的措施。但南宁市调整限购的政策在这个时间点出台还是吸引了市场极大的关注。“从理性的角度看，近两年市场虽有不少政府救市或刺激经济的预期，但最终均以落空收场。考虑到本届政府更多是放松管制，让市场自行调节，此次政府救市的预期恐难实现。”中信建投期货分析师张贵川说。

　　有报告认为，一季度房地产新开工面积同比大幅减少25.2%，楼市降温明显。从目前来看，一线城市楼市总体依然坚挺，部分二三线城市的房地产市场供过于求，当地政府可能出台一些宽松措施，通过增加需求来稳定市场。这对目前处于低迷之中的钢铁市场而言是一个利好，但尚不足以成为扭转钢市颓势的根本性因素。

　　有市场人士认为，取消限购对释放购房需求的刺激力度有限，还无法提振建材类品种形成上涨趋势，目前来看对限制其下跌空间能起到一定作用。若能够配合房贷政策松绑，楼市去库存化就将进一步加快，放大的需求会传导到房地产开发投资环节，进而传导到建材需求上，届时会形成涨势。因此，建材类品种价格后期能否摆脱弱势振荡格局，很大程度上取决于国家政策。
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