合理房价不是现实房价 高房价令人痛心疾首

　 据媒体报道，独立经济学家金岩石近日发表一篇关于合理房价与楼市的文章，他用房价收入比来计算合理房价，得出北京、上海和广州的合理房价仅为每平方米4000多元。这理论公式在多数国家都被证明行之有效，为什么在中国就不适用了？

　　合理房价不是现实房价，用房价收入比计算合理房价，多少年了一直有人这么做，来对目前的高房价痛心疾首。这个计算方法早已过时，因为“本地”经济不再是静态的，全球化呼啸而过，理性变得简单，那就是“人往高处走”。只要这个“本地”是开放的，它的房价就不会跟本地人的收入有一种合理的比例关系。伦敦的房价也是高得离谱，也是挣脱了房价收入比的“地心引力”。作为中国从北到南三个标志性的大城市，“北上广”的房价如果变成“合理房价”，那真是连市场规律也看不下去了。

　　高房价确实是个问题，于经济而言是个泡沫问题，于政治而言是个民生问题。但高房价并不是凭空而来，而是某种增长模式的伴生物。当一线城市凭借优越的政治地位，聚集了全国最好、最具性价比的公共资源，焉能不吸引犹如过江之鲫的人和伴随着人而来的知识、技术和资本。甚至可以说，高房价不是症状，而是对于城市病的应激反应。就好比谁也不愿意发高烧，但从另一方面来说，高烧本身是免疫系统对于身体的“自救”，强制提醒身体要休息、要，否则就不是高烧这么简单了。高房价也是这种不会讨任何人喜欢的“高烧”。高房价就是一种冷冰冰的市场行为，将过剩的以及次优的劳动力、技术、资本和知识拒之门外。

　　因此，高房价的破局在于“以人为核心”的新型城镇化，在于京津冀一体化，在于“政府投资”这一中国乃至东亚的核心经济增长模式的转型，在于政府部门以简政放权为导向的改革。在解决高房价的过程中，行政干预本身不会提供解决方案，行政干预本身就是问题所在。高房价不应该再是一种情绪的策源地，而是经济发展调结构的一部分。只强行打压高房价，而不对经济增长模式有所触动，不将权力关进制度笼子里，高房价就是顽强的弹簧。体温计告诉我们发烧的数值，但人为地把体温计的数值降下来，不代表人就真的不发烧了。

　　事实上，一旦我们不再以狂飙式的投资刺激作为发展模式的核心，高房价自己就会调整。我们不得不尊重市场的力量。市场如水，只要时间足够，就会水滴石穿。楼市近来寒暑不常，二三线城市纷纷告急，虽是个案，但大家都能看得到这个量变在积累着。一线城市也不再是岿然不动，市场的信心和预期已经产生微妙变化。虽然一些地方政府拒绝承认，但是有关限购松绑的救市传言绝非空穴来风。房价松动了，是改革使然，而不是行政干预使然。