投资者进退维谷 炒房成技术活 “踹着现金冲楼市不着门”

浙江义乌人王澄跃(化名)觉得，炒房已经越来越是一个技术活了。

　　早几年的时候，她一头扎进房产圈，两眼一抹黑地买了多套房子。这些房子中的大部分，都如王澄跃所愿，多多少少赚了钱。

　　王澄跃炒房的心思又“活络”起来了。从去年下半年到现在，有无数和她一样喜欢炒房的妇女，都在和她一起，到底什么才是楼市的底部，或者怎么样才可以无限地接近底部。

　　王澄跃的问题在于，她太瞻前顾后了。左思右想太多的结果就是，她一直在默默地等待着。

　　和她一样想法的是，很多人今年在想出手，对他们来说，项目好不好，来得更重要些。

　　月中旬的时候，滨江房产的曙光之城开盘了。这个看上去地段很一般的楼盘，异常火暴。

　　曙光之城开盘的价格让王澄跃很心动，毛坯起价在~元/平方米，精装修房源价格则在元/平方米。

　　她托了无数人去搞关系，结果，还是无功而返。这个时候，杭州楼市成交已呈现回暖态势。据杭州透明售房网统计，2012年月，杭州主城区共成交419套房源，直逼2009年同期的最高峰。

　　2012年，同样有楼盘喊着“跳楼价”卖不出去，同样也有“日光盘”，哭着喊着也买不到房的盛况。

　　王澄跃觉得，是该出手的时候了，这个时候，很多人向她推荐，可以去看下滨江旗下的另外一个楼盘。

　　这个楼盘就在4月初开盘，价格在1000~元/平方米左右，这个价格让王澄跃很心动，虽然地段并没有那么理想，此前，在王澄跃的投资理念中，只有地段好的楼盘才值得投资。

　　她又有点犹豫了，所以导致在开盘当天，她没有去现场。

这一犹豫，就导致她和这个楼盘完全失之交臂，这同样也是一个“日光盘”，别人还在场内等着摇号的时候，王澄跃完全没有想到，楼市已经慢慢地在升温了。

　　杭州楼市向来都是全国楼市的风向标，这个市场的反应，比全国楼市要走得更快一步。

　　比如在刚刚过去的5月份，杭州楼市新建商品房销量创年内新高，与此同时，二手房销量也大幅上升。据透明售房网统计，5月杭州二手房共成交1894套，环比上升15.77%，同比增幅为68.81%，比今年月的最高点少115套，创年内第二高。

　　价格达到多少呢？据机构统计，5月份，杭州二手房成交均价为元／平方米，与去年同期的元／平方米相比，下降12.7%。

　　王澄跃的犹豫在看了这些数据之后，突然变得坚定起来。6月1日的时候，她去看了绿城[简介 最新动态]在杭州的一处房子，此前，她看了太多关于绿城的新闻，这家公司开始卖项目了，开始打折了。

　　和她想的完全不一样的是，这个均价达到每平方米元的楼盘，门口并不冷清，而是停满了豪车。这个楼盘完全符合王澄跃的投资理念，属于地段好、品牌开发商出的产品。

　　价格让她十分犹豫，更犹豫的是，40年的酒店式公寓开盘当天基本售罄，70年产权的她想买的户型，基本都没有了房源。

　　“日光盘”、“一房难求”等形容词，曾经只属于少数几个特别冒尖的楼盘，这貌似已经成为今年上半年的关键词。

　　这个买不到的深层次背景是，杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房558套，这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交套数新高。

　　如果同比的话，从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二位，仅次于行情特别火暴的2009年6月。

　　她以为在楼市进入深度调控的情况下，就完全是买方市场，没有想到的是，她还是没有挑选的资格。

　　她更多地陷入了进退维谷的境地，揣着现金，想冲进楼市，可是完全不到这扇门。