4月22日，无锡马年楼市第一新政横空出世：自2014年5月1日起，无锡市户口准入政策调整为，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

 该消息一出，瞬间引起锡城楼市多方热议，政府“救市”之说逐步发酵。

  据新浪乐居了解，最初无锡的落户准入政策为户均建筑面积达100平以上，而自2012年1月1日起，落户标准降低至70平米以上，时隔仅两年多时间，无锡落户标准再次降低，落户政策逐步放宽寓意为何？该新政究竟会对无锡的房地产市场产生何种影响？新浪乐居记者第一时间采访锡城多名业内，为您独家解读新政的背后。

  政府在释放什么信号？

  “利好！”这是融侨营销总监杨天佑在到该新政后的第一反应，“尤其是针对小户型市场的销售，是一种直接的刺激。”

  “但是更重要的是政府在释放一种信号，当解除限购的政策没有到来，这种市场放宽的信号将会大大地增强购房者信心。”融侨营销总监杨天佑说。

  然而，对于“救市”之说，杨总显然不太认同，“谈不上救市，只有全方位取消限购才算是救市，在全国限购没有统一解除的市场环境下，地方政府只有通过这种旁敲侧击的方法来促进市场向好。”

  不算救市，那么无锡政府此举初衷究竟为何？银城营销总监卜正繁认为，“政策的心理影响将大于实际效果，卜总认为，政府此举更多的是在释放一种信号：要放宽政策，为以后的进一步房地产行政措施(取消限购)铺路。

  新一轮户型大革新

  自2012年70平米落户标准出台后，一定程度上刺激了市场上70平米以上小面积产品的销售，不少开发商更是在户型设计上主动做出调整，典型案列为位于新区的新城香溢紫郡项目，“70平米做三房”的广告一出，立即引起大批刚需购房者的强烈反响，在该项目首次开盘时，甚至引发百余位意向客户连夜排队的盛况。

  如今无锡落户标准直指60平米以上面积房源，预计未来市场上，针对该新政而做出户型革新的开发商大有人在。

  在接受新浪乐居采访时，融侨营销总监杨天佑明确指出，“如果融侨有新的拿地计划，将很有可能开发60平米以上的小户型产品。”

  杨总分析，无锡房价本来就不高，按无锡市产监处公布的今年一季度无锡市商品住宅均价8476元/平米的标准来算，60几平米的一套房总价50多万，首付仅需十几万即可落户，这对外来年轻的务工者来说，无疑具有巨大的吸引力。

  此前落户政策卡在70平米时，60-70平小户型几乎无人问津，如今该落户新政一旦实施，无锡市场上60-70平的小户型将得到解放，无论是新房还是二手房，60-70平户型成交量在未来均有可能爆发。开发商的新政嗅觉向来灵敏，预计未来无锡楼市60-70平小户型将成新宠，市场或也将面临新一轮的户型大革新。

  小面积二手房源迎春天

  60平米落户新政除了对一手房市场有利好之外，对于二手房市场同样也起到推波助澜的作用。

  无锡市产监处工作人员接受新浪乐居记者采访时表示，“该政策对市场来说，是一个利好消息，对二手房的影响会比较大。”该工作人员分析，一些老新村的二手房存量多，政策实施后可能会促进二手房的销售。对于无锡市民来说，将会促使他们出售60多平米的二手房，从而购买商品房。对商品房是一个间接的促进。

  中山房产某置业顾问在接受采访时说，这一落户政策的调整，在一定程度上会推动二手房（金港镇二手房 ）市场60平米以上小户型的销售。无锡有很多刚工作不久或外来务工的年轻人，在经济实力上不足以一下子购买八九十平米的房源，从价格上来讲，小面积房源更合适该类购房人的需求。

  取消144平以上限购传闻仍在酝酿

  60平落户新政先行一步，而此前一直传闻的“144平米以上产品取消限购”的消息却至今不见踪影，在出台落户放宽标准的政策后，无锡市政府会否紧跟着再出取消限购的重磅消息？对此传闻，银城营销总监卜正繁表示“无风不起浪，取消限购更多的是市场的呼唤，这种需求有其合理性。”

  然而对于限购取消的效果，融侨营销总监杨天佑似乎不太看好，“144平米以上房源取消限购的影响预计不大，因为144平米的一般都是改善型的二套房，但是目前银行的二套房首付基本维持在6成，如果限贷没有取消，这对多数购房者来说，仍有压力，单纯限购取消意义不大，两者同步，那才有实际效果。”

  近日，新浪乐居向市产监处工作人员求证限购取消传闻时，得到的答复仍旧为“没有接到通知”，看来，该重磅消息还将进一步酝酿。

 相关：

  各地购房落户政策要求有何差异

  南京

  在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共人在我市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。”

  常州

  在常州市购买市区商品住房，建筑面积达50平方米以上，外市人员具有稳定的职业的，本人、配偶及其未婚子女可以申请入户。

  苏州

  购买苏州市区成套商品房，单身人员应达50平米以上，已婚人员应达75平米以上，且被单位合法聘用，参加社保，医保或经商，兴办产业，具有合法稳定的经济收入，允许本人配偶及未成年或物业未婚子女整户迁入。

  杭州

  中心地带的上城区要求房价100万以上，其他地区80万以上，且在2010年年内付清或者一次性付清才能落户杭州。此外，目标瞄准学区房的还必须提前两年入手才能确保孩子的学籍顺利转移。杭州的房价与上海齐飞，落户政策也不含。

  芜湖

  凡在芜湖购买成套商品住宅房，建筑面积5570平方米的，准予购房者本人及其配偶或符合计划生育规定的未成年子女限2人户口迁入我市；购买70平方米以上的(含70平方米)，准予购房者本人及其配偶、符合计划生育规定的未成年子女人户口迁入我市；购买100平方米以上的(含100平方米)，准予购房者本人及其配偶、符合计划生育规定的未成年子女4人户口迁入本市。”(这里规定的成套商品房不包括二手房)

  合肥

  而要求最低的是合肥。在安徽的省会，只要买房就可以落户，而且若是学区房（学区房 / ），孩子的户口、学籍迁移立即就能办理。这样的购房落户政策直让人感叹平易近人得可以。唯一的限制是一套房子只能提供一次外地户口的落户，所以如果买的是二手房就要关注一下是否曾经办理过外地人入户。

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