上海部分地区“限购从严” 非沪籍单身人士限制购房

“办房产登记被要求出示结婚证明” 上海房管局称“还要核实”

　　记者昨日拨打房地产交易中心进行咨询，一工作人员称，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。

　　一工作人员称，在上海名下无房的非本市户籍居民家庭有购房资格，而所谓家庭，必须是已婚而非单身。

　　东方网6月27日消息：据《东方早报》报道，上海版“楼市限购令”在执行层面再传收紧声。

　　6月26日，宝山美兰湖板块某楼盘负责人透露，当天该楼盘销售人员在为签约客户去办理房地产登记时，被当地房地产交易中心告知，非上海户籍单身人士无法办理房地产登记，即使该购房者在沪名下无房，且能出示“2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明”，也不行。

　　据该负责人称，这些被拒的购房合同都是6月15日之后签订的。

　　记者昨日拨打上海房地产交易中心进行咨询，一工作人员称，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。

　　上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士昨日则称，这属于业务层面的事情，还要进一步核实。截至昨日发稿，记者尚未收到回复。

据前述宝山某楼盘负责人称，6月15日，是非沪籍单身人士能否在沪购房的一个节点。

　　按他的描述，房地产交易中心的人告诉他，6月15日之前，非沪籍单身人士仍可办理房地产登记，之后就不可以了。即使登记，未来也不能办理产证。

　　

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该宝山楼盘负责人称，在签订购房合同前，销售人员都会先审核购房者的资格，诸如名下有无住房，缴税是否符合规定等。但对于是否单身，此前并不在销售人员的审核范围，因此并没有就此提醒过购房者。

　　“这次有15单合同因为购房者是非沪籍单身人士，而被房地产交易中心拒绝登记。”该宝山楼盘负责人说，这件事来得过于突然，他们尚未告知客户不能办理登记的事实，暂时先做进一步沟通，观察后续进展。

　　无独有偶。同属美兰湖板块的万科琥珀郡园一销售人员也反映，昨日上班后接到通知，非沪籍人士必须以结婚名义购房，非沪籍单身人士没有购房资格。由于该楼盘出售的是现房，因此即使客户签约了购房合同，也可能无法办理过户。

　　这一说法，在部分房产中介中也已传开。

　　某中介交易按揭部某负责人称，昨日他为客户办理过户时，就被告知因为购房者为非沪籍单身人士，不能办理房屋过户。但由于该购房者此前已缴纳了各种交易税费，因此在其百般沟通之下，才为其办理了过户。当时，房地产交易中心的工作人员就告诉他，以后此类非本市户籍单身人士过户，该中心将不再受理。

关于非沪籍单身人士无法办理房地产登记一事，上海房地产交易中心一接线工作人员昨日称，这是根据“沪府办2011年6号文”严格执行的。

　　

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所谓“沪府办2011年6号文”，即上海市政府办公厅去年1月印发的一则通知。该通知全名为《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（下称“意见”），被业内人士称做“沪九条”。

　　根据“意见”，自本意见发布之日起，暂定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　上述接线工作人员解释，按规定，在本市未拥有住房的非本市户籍居民家庭才有购房资格，而所谓家庭，则必须是已婚而非单身。

　沪上某中介机构的统计称，目前宝山、松江、静安、黄浦、虹口等区已出现外地户籍单身人士在沪购房受限的情况。

　　不过，据开发商说，并非所有区都出现了“限购从严”的情况。

　　26日，嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜坦言，他们公司在售的慧芝湖项目就没有发生过这样的情况。据他向当地的房地产交易中心了解，非本市户籍的单身人士，只要提供规定所需的缴税证明、名下无房证明，仍可以办理房地产登记。慧芝湖项目位于闸北区。

　　在奉贤、原南汇拥有多个住宅项目的某房企负责人也称，目前尚未听说过非本市户籍单身人士不能购房的说法，交易中也未曾遇到过此类问题。

　　在不少开发商看来，部分区对非沪籍单身人士购房登记的限制，“过于苛刻。”

　　26日，某上市房企营销负责人称，今年该公司的销售全靠其在宝山的刚需盘，该项目单价在1.万元左右，十分符合刚需客户的需要。此前来该这些楼盘购房的，除了结婚的，就是新上海人首次置业的，“限购从严”对其影响很大。

　　另有不愿具名的开发商认为，“限购从严”如属实，或许会出现一些曲线购房的方法，比如“假结婚”会增多。