房地产市场现松动调控 四部委辟谣不如出新政

今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，一方面表明市场敏感期舆论风险高企，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。

　　随着保经济增长而采取的降低银行贷款利率政策的出台，房贷利息压力随之降低;一些地方为了缓解因经济放缓、房地产市场降温而导致的财政收支压力，也在不时的打着房地产调控政策的擦边球而妄想放松调控;更有一些不良地产商雇佣着一些不良文人煽风点火，无视国家调控政策，为房产商摇旗呐喊，妄想拉抬房价 ，从而导致一些一线城市房价在远未达到合理水平的情况下却出现了止跌回升的势头，房产调控出现了功亏一篑的可能。

　　为此，住建部、发改委、央行、银监会等四部委不得不多次辟谣，然而效果如何却不得而知。 笔者认为，有关部委与其不厌其烦的辟谣，不如尽快拿出具体行动来，出台房产增值税、房产保有税等新政，将房地产调控引向深入。

　　出台房产增值税可借鉴他国的已有的经验，对二手住房交易按照购房和售房的间隔交易时间确定阶梯税率征收增值税，把房产增值部分按照一定比例上交当地财政，所征税收既可弥补当地的财政缺口，又可抑制住房投资的投机需求和涨价预期，逼迫、激活二手房交易，促进房价的合理回归，让更多的住房需求得到满足。随着而来的是，房屋空置率降低，有更多的人因为拥有了自己的住房，装修需求将会被激发，住房装修市场将会得到更大的发展，房产经济将随之发展，就业问题、税收问题、经济保增长问题也会随之改善。

　　妄图放松房地产调控，依靠住房建设拉动经济，在住房空置率过高的今天不但是资源浪费，更是饮鸩止渴。只有尽快盘活住房存量，激活住房消费，才会保证房地产经济的健康稳定发展;住房装修也是在拉动经济，至于因房地产新建减少导致的钢筋、水泥等建材需求的减少和就业岗位的减少，完全可以用加快铁路、公路等公共基础设施建设来弥补。

　　房地产调控，喊多少次，辟多少次谣也顶不住一项新政。针对房产商及其雇佣文人的疯狂反扑，不能畏首畏尾、裹足不前，应该表现更大的决心，保卫房地产调控的初步成果，并将房产调整政策引向深入，才能彻底切除房地产畸形发展的这个毒瘤，避免社会经济的过大起伏，保证国民经济的稳定健康发展。