二孩政策开放小三房受关注 精明买房以功能为主

　　大三房面积够大，但价格较高；二居室价格实惠，在功能上又有些紧促。“小三房”，这个兼备大三房的功能与两居室的实惠产品，开始受到人们的关注。

　　小三房受关注

　　可大可小总相宜

　　年轻人虽然经济能力有限，但对房子的要求并不低。两居室是主流选择，户型规整、面积适中、功能差强人意，对年轻人是很有吸引力的。但仅有的两个卧室经常会捉襟见肘，尤其是二孩政策放开之后，年轻人们迫切需要更多的独立空间。“小三房”，这个含有一些戏谑意味的名词，成了购房者们口中的热门词汇。

　　所谓“小三房”，首先占了一个“小”字。面积一般在90-110平方米之间，不算大，以年轻购房者的经济能力也能接受。然后是个三居室，主卧、次卧、客卧一个不少。虽然每个房间的面积小了点，但功能区分非常明显，互不干扰。

　　芝罘区某售楼处的置业顾问宁先生告诉记者，在这个楼盘（楼盘 / ），105平方米的小三房的受关注度是最高的。“小三房的另一个好处就是空间的灵活配置。”宁先生告诉记者，大多数“小三房”户型的第三个房间都比较灵活，是作为客卧还是作为书房，或者工作间、观景阳台、储物室，都可以随业主的喜好而定。“除了价格因素，多出一个房间，就多出很多想象的空间，这也是小三房受欢迎的最重要的原因之一。”

　　功能为主

　　不得已的选择

　　对李成刚(化名)来说，小三房是一种不得已的选择。

　　一方面，上幼儿园的儿子要培养独立性格，丈母娘想念外孙从农村老家赶过来，就必须要有三间独立的卧室；另一方面经济条件不宽裕，首付15万已经让他有些吃力。

　　“卧室有些小，以前的不少期望都落空了。”李成刚说。在买房之前，他曾拥有很多期望，比如一套巨大的组合音响，比如一个气派的落地书橱，比如宽敞明亮的厨房……这些都落空了。“好在能满足大多数生活功能，咱经济条件有限，也就不追求那些东西了。”

　　李成刚的例子只是众多购房者的一个缩影。“上有老、下有小”，是他们的真实写照。他们有三房的需求，却只能负担小户型的价格。有对生活水平的期望，也有生活带来的巨大压力。小三房，几乎成了他们唯一的选择。

　　精明买房

　　有舍才有得

　　作为一种夹缝中的户型，小三房并不能满足所有人的需求。又爱又恨，可以说是业主们内心的真实写照。个中滋味，只能自己体会。

　　“以我的经验来看，买小三房时一定要看最小的那个房间。”刘启仁(化名)告诉记者，以他“资深”看房者的经验来看，买小三房要“看小不看大”。她举例，一套90平方米左右的三房，通常第三间房会被当作书房，也是所有房间中面积最小的。“看房时不仅要看书桌和书柜的位置，也应考虑是否能够摆得下一张普通的床。一旦日后家里来了客人，或者有了第二个孩子，就可以简单改造另作他用了。”

　　刘启仁说，得房率、使用率也是不可忽视的因素，一般来说，高层得房率在80%左右就比较理想了。“有些户型，会有赠送面积，稍微改造就可以当做一个房间使用，相当实惠。”

　　但无论怎么协调，在有限的面积里设计更多的房间，必然要牺牲掉一定的舒适性。了解自己的需求，有舍有得，才能买到适合自己的产品。