海外置业风险大不可预知陷阱多 购房移民需谨慎点

　专家说，目前在中国七成以上投资者最看重的是欧洲的先进教育，其次是医疗、养老及资产升值等方面。而当前欧洲几个国家的“低房价附带移民”政策，很大程度上满足了国内投资人的目的。

　　葡萄牙买房：要交哪些税？

　　在葡萄牙，买房需要缴纳6.5%的交易税以及0.8%的营业税，此外还需要缴纳城市建设管理费，两房以下缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

　　不过，据显示，近来葡萄牙的房价有反弹趋势。

　　从2012年8月，葡萄牙推出买房加移民新政以来到今年2月，有488个中国人获得黄金居留签证。还有一个数字，201年葡萄牙的房产交易为国库提供了.9亿欧元收入，虽然这个数字还不到2007年9.亿欧元的一半，但这却是经济危机以来的首次反弹。当然，要说这个反弹都是中国人在贡献也太武断，不过葡萄牙的楼市出现回暖迹象可以确定。

　　以首都里斯本为例，目前房产均价在200欧元至00欧元每平方米，精装修或者好地段的会更贵一些。在贝伦区，市中心以西6公里的地方，一套20平方米的四房别墅售价在5万欧元左右。卡斯卡伊斯位于里斯本市以西0公里，一套面积450平方米的五房别墅售价55万欧元左右。

　　希腊买房：25万欧元能买什么房？

　　投资专家说，希腊房价已经跌至谷底，正是抄底的好时机。

　　不过专家还说，在希腊购买房产后可通过出租获利，或者长线持有以实现升值，但不排除会有价格停滞或再次贬值的风险。

　　25万欧元，在希腊能买到什么样的房子？答案是，只能买郊区的房子。

　　其实大多也只能买郊区的房子。不过，彼郊区非此郊区，它不在工厂旁，也不在大型居住区里，而是在沙滩、海边，没有很多人，没有很多商业综合体，不是阔气的豪宅，有的只是看不完的风景。而且离市中心也没有二三十公里，大多也就七八公里。

　　西班牙：房价8年跌了一半

　　数据显示，从2006年底房地产泡沫破裂以来，西班牙房价已经下跌了58%。201年第四季度，西班牙房地产均价在1456欧元/平方米，而8年前， 西班牙房地产价格在500欧元/平方米。

　　马德里市中心一套面积40-70平方米的两居室，10万欧元就够了。

　　在距离巴塞罗那市中心一小时车程的郊区，一套建筑面积500平方米的三层独栋别墅，售价在50万欧元左右。在巴塞罗那市中心，一套占地面积270平方米的7室住房，报价在9万欧元。

　　在西班牙置业，税费也很重，买新房要缴10%的交易税，二手房（金港镇二手房 ）是7%。另外，房屋登记费按房价1%缴纳。持有期每年缴交0.%-0.4%的房产税，因持有而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

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