土地市场降温房企让利跑量供需格局悄然生变

昨日（4月14日），有报告称根据海通国际的研报，其在4月9日与融创中国管理层就公司一季度销售和运营情况举行了电话会议，融创中国今年全年在土地市场的预算为88亿元，仅为去年买地支出的54%。

对于去年以来在土地市场高歌猛进的融创来说，一旦放慢拿地速度则会释放出明显的信号，“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地，一线房企越来越谨慎了。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
对于88亿元的买地预算，融创中国方面昨接受 《每日经济新闻》记者采访时予以否认，“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字，应该是在理解上有偏差”，该相关负责人表示。但对于今年的土地市场其表示会保持比较谨慎的态度。
开发商谨慎拿地/
据《每日经济新闻》记者了解，据此前融创执行董事副总裁李绍忠在融创中国的一次活动中谈到，融创实际拿地的净投入不超过150亿元。
记者梳理后看到，截至今年4月1日，融创中国共计拿下了四宗地块，总支出为77.18亿元。如果按照此研报中所提到的88亿的购地计划，那么融创上半年几乎已经完成了大部分的购地任务。
“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字，应该是在理解上有偏差。”融创中国相关负责人昨日就此回复了《每日经济新闻》记者，并表示对整个市场的判断也都会基于谨慎的态度。
虽然融创方面并未确切给出今年拿地的计划，但“谨慎”二字也已经透露出些许信息，在信贷收紧、自住房大量入市等多方因素的冲击下，今年楼市已经出现了不同于去年的变化，供需双方的市场预判已经开始转向。
中原地产统计数据显示，今年月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.9亿元，为近19个月新低。“2014年楼市明显出现了和201年不一样的变化，在201年已经出现了楼市分化，逐渐蔓延到了一二线城市。购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟对此说道。
土地市场降温

“不光是北京，目前上海土地市场降温也比较明显，从拿地节奏和投入来说，房企相对都比较谨慎，”上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，部分企业已经减少了拿地的比例。“特别对于一些中小房企来说，如果利润小于贷款（贷款 / ）利息的话，就不再会考虑现在去增加土地储备。”
一线城市土地市场降温的趋势似乎在不断蔓延。
“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地，一线房企越来越谨慎了，去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争，但现在竞争者不超过5家。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
记者统计了销售排名前15位的品牌房企201年第一季度与2014年第一季度拿地支出的对比，虽然整体总支出仅有小幅回落，但个别房企下降幅度仍然较大。
包括金地、保利、绿城、雅居乐、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期，其中金地今年一季度拿地支出为26亿，而去年一季度总拿地支出为107亿元；保利地产去年一季度拿地金额为205.9亿元，今年一季度仅为59.69亿元。
“标杆房企在201年土地储备充分，10家企业在201年购入接近4000亿元土地，土地储备提前完成。因此，土地储备的完成也降低了房企开年后拿地的积极性。”张大伟表示。