房企降价动力明显减弱 各地楼市反响热烈 新房成交保持相对高位

　昨天，在央行、银监会否认房贷放松的背景下，房地产板块应声而下，下跌0.94%，成为继家具行业之后的第二大领跌板块。然而，虽然三部委接连辟谣，但降息之后，楼市反响热烈已经是不争的事实，展望下半年，房企降价动力明显减弱。

　　　本报讯降息之后的首个周末，各地楼市反响热烈，特别是新开盘项目，深圳、南京、杭州、上海均出现了排队购房现象。据中原地产研究中心监测数据显示，截至14日，北京6月新建住宅签约套数为4061套，同比微涨1%，二手房住宅签约套数为5496套，同比上涨21%，成交量再次出现明显上涨。

　　新房成交保持相对高位

　　在限购总体调控不变的原则下，包括利率下调、首套房8.5折等信贷政策，以及各地促进刚需的政策，均已经证实楼市政策的松动，而市场对政策的理解就是转化为购买行为。

　　“出现屡次辟谣的主要原因还是政策基本面依旧出现微调，市场出现恐慌性心理。购房者担忧再次错过房价低点，屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。”北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。

　　当前，新房成交已连续个月保持稳定的相对高位。不过，目前的成交水平与2009年市场火爆时的成交相比仍有近0%的差距。

　　杨红旭表示，先别高兴得太早。当前宏观经济政策宽松程度有限，而5月份CPI虽创近2个月新低，却仍高达%，这制约了今年货币政策放松的空间。另外，2009年新增贷款近10万亿元，今年预计只有8万亿元左右，在此形势下，个人房贷的放贷规模及政策优惠，注定难与彼时比肩。

　　“降息是为了救经济这是毋庸置疑的,如果房价不涨而成交回升,这是有利于稳增长和控房价的。”知名地产专家韩世同表示，人们担心房价因此会上涨的心情是可以理解的。但过度热炒降息来拉升房价会适得其反，使得中央政府不敢进一步调整亟待调整的限贷限购政策，错失稳住和保住经济的有利时机。因此，一阵热炒之后，三部委的辟谣紧跟着就来了。

　　房企降价动力减弱

　　不过，辟谣并不能改变楼市回暖趋向。而此次楼市回暖也并不是“降息”一家之功。

　　对10家上市房企的监控发现，5月份，10家上市开发企业中有9家企业销售面积同比上升，其中金地销售面积涨幅最大，同比增长69.9%，恒盛地产涨幅也高达60.8%。

　　与此同时，国内楼市销售均价在下降，10个大型上市开发企业商品房销售均价约为元/平方米，环比4月份下降了0.%，比去年同期下降12.1%。

　　研究员吴晓君向记者表示，、4月份的销售量大增使得开发商“试探性降价”的策略有所收敛，5月份龙头房企打折促销力度比4月份有所减弱，预计，未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度可能会有所减弱。

　　克尔瑞研究中心评论员黄健华向记者表示，由于月至今交易量强势回升，预计下半年企业继续调价空间不大。理由有三：其一，2012年市场上在售或者将要入市的项目其土地基本都是在2009年、2010年楼市高速增长期时购得，土地成本普遍偏高；其二，相当一部分房企、尤其是全国性品牌企业，去年以来的降价幅度已经较大，几乎达到自己的底线；其三，随着楼市的逐渐回暖，且政策环境逐步放松，未来楼市向好的预期在加深，房企也缺乏继续降价的动力。

　　不过，楼市降价动力减少，并不意味着马上涨价。“预期的作用的确很大。”韩世同表示，但是“我不认为单靠首次和二次置业的购房需求可以推高已经很高的房价，除非全面放开限购限贷。”

　　在杨红旭看来，央行放大个人房贷的打折尺度，反映出对于刚需的保护，而二套房贷仍得看中央“脸”。“即便是针对首套的房贷，今年7折绝不可能成为普遍现象，8.5折成为主流的可有性较大。”

　　希腊即将举行大选，这对于全球金融市场影响深远。希腊大选结果以及相关的欧元区问题，成为左右金价以及汇市中、短线走势的最重要因素。然而，即使希腊二次大选传来好消息，也无法解决欧元区目前存在的诸多问题，因此中长期欧债危机依然会困扰市场，使得大宗商品易跌难涨。另一方面，国内债市受到的直接冲击并不会太大，大选结果不会改变债市的长期趋势。

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　　三部委辟谣否认房贷放松

　　6月12日，国家发展改革委新闻办公室声明：《投资者报》上发表《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

　　6月14日，银监会声明：6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。有媒体称银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。

　　6月14日，央行称：中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示：“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
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