北京高端租赁市场5月租金同比去年上涨超两成 租赁双方都“不差钱”
与普通住宅租赁市场不同,豪宅租赁市场一直存在着一个独特现象,在房源明显供大于求的情况下,价格却一直在快速上涨。
“从我2004年开始做高端物业租赁时起,一直是供大于求,但租金水平却一直快速上涨。”丽兹行销售总监陈隽说。
根据丽兹行统计数据显示,5月份北京高端住宅整体租金仍呈现上涨趋势,价位创0个月以来新高,与4月相比环比上涨2.6%,与去年同期相比上涨22.2%。而在普通住宅租赁市场,链家地产市场研究部统计数据显示,2012年5月的租金价格同比去年增长8.2%,环比4月增长不到1%,二者差距明显。
在高端租赁市场住宅始终供大于求,限购政策也没有改变供求双方的比例。据统计,受限购政策影响,高端不动产成交量骤降,部分业主转卖为租,致使房源增加,供给量提升20%左右。同样部分购房人因不具备购房资格转为租房,租赁客户量呈17%左右上涨。供给与需求涨幅基本持平,供需比变化不大。
丽兹行统计数据显示,目前高端住宅用于投资的房源占比平均在0%左右,个别项目达50%,其中90%投资房屋处于挂牌出租状态,房源供应充足,供需比在1.5:1。
丽兹行销售总监陈隽表示,高端租赁市场价格的上涨,同样受到通货膨胀、房价上涨等因素影响,其自身独有的特性之一,是租赁的双方都“不差钱”,更看中房子的品质,这也是其租金逆势猛涨的重要原因之一。
据介绍,北京的高端住宅租赁小区,主要分为商务区、使馆区、高科技集中区等几类。商务区租户多数是企业高管。使馆区租户多是外籍人士。而高科技集中区租户以高科技企业管理层为主。另外影视明星也是高端租赁市场的客之一。
金融街某二手门店工作人员梁先生告诉记者,高端住宅的租户的一个显著特点是,“很多企业高管或者外籍人士到北京任职,租房的费用由公司报销,客户看好房源之后,给公司报批即可,因此他们更看中房子本身的品质,对价格却不敏感。”此外,一些成功人士,尤其是影视明星,租房时也更多出于自己的面子考虑,对于房屋档次非常挑剔,而很少去计较租金。
据了解,高端租赁房源的业主,很多是投资性购买,他们看重的是房子升值潜力,租金对他们来说,并不是非常重要的收入来源。为了保护房屋昂贵的装修,很多业主也会挑剔租户,宁愿房子空着也不降价出租。
- 上一篇
数亿成交再现楼市 北京高档楼盘集体谋动 大户型可能将集中入市
进入6月份,北京高档楼盘开始集体谋动。承接刚性需求产品的热销浪潮,高端产品的成交热度也迅速提升,京城多个豪宅都交出了不错的成交“答卷”,比如朝阳公园豪宅保利东郡的单周销售金额竟然超过了3亿。业内专家表示,在当下微妙的节点,接下来决胜市场的手段绝不是主要体现在价格层面,进行产品深层次的“暗战”,以吸引有房票的、蠢蠢欲动的高端客源成为关键。 数亿成交再现楼市 6月份的豪宅市场相当“热闹”,久
- 下一篇
22家上市房企5月累计吸金近840亿 保利高调求地 或掀圈地热潮
尽管今年一季度曾出现“倒春寒”,但进入5月份之后,整个土地市场迅速回暖,不仅各大房企重新掀起拿地热潮,不少非地产行业的上市公司也纷纷加入这一跑马圈地的行列。这不禁令人们猜测,难道地产业最难捱的日子已经过去了? 统计显示,22家上市房企5月份累计吸金近840亿元。有市场分析人士称,销售回款大涨将催生房企拿地热情,其中保利高调求地或将引领房企拿地节奏加快 近日,各大上市房企5月销售数据相继
相关文章
留言与评论(共有 10 条评论) |
本站网友 小次郎 | 26分钟前 发表 |
部分业主转卖为租 | |
本站网友 防风通圣丸 | 25分钟前 发表 |
环比4月增长不到1% | |
本站网友 多动症治疗 | 22分钟前 发表 |
对于房屋档次非常挑剔 | |
本站网友 帅康热水器怎么样 | 14分钟前 发表 |
个别项目达50% | |
本站网友 长沙租房中介 | 12分钟前 发表 |
据统计 | |
本站网友 北京儿研所电话 | 30分钟前 发表 |
使馆区 | |
本站网友 哈尔滨出租房 | 21分钟前 发表 |
同样部分购房人因不具备购房资格转为租房 | |
本站网友 土豆加速器 | 1分钟前 发表 |
与普通住宅租赁市场不同 | |
本站网友 xianmu | 16分钟前 发表 |
高端租赁房源的业主 |