银行降息对楼市起到间接利好作用 部分刚需观望者开始出手买房

央行降息后，对我市楼市市场后期走势有何影响？昨日，记者采访了相关人士。市公积金管理中心贷款处处长胡斌：

　　部分刚需观望者会出手

　　从楼市的供给来看，降息有利于缓解开发商的融资压力，有可能增加供应；从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率下降，使购房成本降低，会刺激百姓购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。特别是部分正在观望的刚需，可能会尽快出手。

　　今年1至5月，全市新增住房公积金贷款44.2亿元，其中，5月份单月发放贷款1.亿元，同比增长172.4%，环比增长40.2%，创下贷款发放新纪录，降息对楼市肯定有拉动作用。

　　武汉大家房地产顾问有限公司总经理高虹：

　　降息对楼市后期走势利好

　　降息是国家为了“稳增长”，但通过金融机构释放的货币，是否会流向房地产行业还不明朗。

　　今年前几个月，我市商品住房成交量还不错，其中大部分购房者是刚需。虽然这次降息没有从政策上直接给房地产行业以利好，但人们普遍会有这样的心态：国家没有对房地产行业出台更严厉的调控政策，对房地产后期走势就是利好。

　　可以肯定的是，降息后企业融资难有所缓解，企业的财富就会增长，这对房地产行业有好处。因为在国家没有对商业地产、商业物业实施限购，赚了钱的企业主，因为限购不能投资购买住房，有可能投资购买写字楼和商铺来保值，这将会促进商用物业楼市的发展。

　　武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：

　　降息对楼市影响较轻微

　　这次央行降息，对房地产而言，不是直接利好，而更多是象征意义。由此房地产企业融资相对会容易一些。目前，在国家限购政策没变的情况下，降息对楼市的影响比较轻微，对楼市后期走势有一点刺激作用，但不是重大利好。6至8月是房地产“淡季中的淡季”，但究竟会淡到什么程度，现在还很难说。