京津冀一体化政策未定，房价先行，蜂拥而至的购房者将保定房价推升至历史最高，但这样的形势却给真正需要住房的人们出了一个大难题。很多购房者向本报放映，在看房过程中，发现保定在售的多个楼盘都存在“五证不全”的现象，不知道要不要冒风险购买。针对此问题，本期《业内人士支招买房》邀请到了河北亚华律师事务所的边杰律师。

　　案例：在最近保定房价一直上涨的情况下，网友紫罗兰打算入手一套新房自住，逛了几个楼盘发现，现房价格都已经超出了自己的承受范围，而价格相对较低的期房很多都五证不全，有的甚至一个证件也没有，但售楼员都斩钉截铁地告诉她一定是大产权，只是时间问题，但网友紫罗兰还是很担心，不知道五证不全的房子会不会有什么后患？在五证不全的情况下，哪些证件可以证明此楼盘肯定不是小产权？

　　边杰：“五证不全”这个问题是大家在买房过程中比较关注的，因为购买了“五证不全”的房产而多年得不到房本也比较常见。虽然现在楼市火爆，但消费者在购买商品房时一定要理性，务必查看开发商和销售商是不是具有“五证”，因为这关系到以后房本的落实情况。

　　“五证”主要是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘（楼盘 / ）。如开发商尚不具备以上“五证”，房屋购买存在着一定的风险，故建议最好购买具备合法出售条件的房产，切忌因其他因素购得无保障房产。

　　至于判断是否为大产权房，一般来讲，如果开发商能够出示《商品房预售许可证》，就可以证明该房不是小产权房，因为，办理商品房预售许可证，土地出让合同是必须的条件。当然，也可以去当地国土部门，了解你所预购的房屋所在土地是否办理了合法的土地出让手续，从而判断楼盘的产权性质。

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