5月七成房企完成业绩目标5% 业内表示房企降价将现结构性调整

5月份房地产企业业绩齐齐看涨。据统计，5月房企业绩全面上升，七成企业完成业绩目标5%以上，大型房企资金链已基本安然无虞。业内表示，房企的降价可能悄然出现结构性调整。一线城市及大型房企缓降价，而二三线成本偏低价格仍将在下行通道滑行。

　　业绩全面上升

　　龙头房企万科公布简报显示销售态势劲猛。今年1-5月，万科已经累计实现销售面积480 .1万平方米，销售金额492 .2亿元。在5月份全面回暖的市场中，大多数企业业绩呈现不同程度的上升态势。

　　世茂房地产宣布5月销售创历史新高，首五月总合约销售近165亿元，按年增49%。越秀地产5月合同销售金额和合同销售面积同比分别上升1 .42倍和1 .12倍。合景泰富5月销售额为11 .05亿元，同比环比涨幅均超9%。富力地产5月份协议销售额则为2.41亿元，销售面积近2万平方米，比去年同期增加%和15%。

　　C R IC发布的报告显示，市场环境向好的背景下，除部分推货相对保守或4月业绩突出基数偏高的企业如中海以外，5月份企业业绩呈现出整体上升的态势。5月份C R IC监测的18个大型企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。就今年整体走势来看，1-5月的样本企业平均涨幅达到了16.5%，企业整体销售情况亦好于去年。

　　“对比企业的全年销售业绩目标来看，近七成企业1-5月份已完成业绩目标的5%以上。”C R IC研究中心研究经理表示，其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上，要完成全年业绩目标基本无忧，若政策无明显收紧的态势，企业未来再度降价的动力不足。

　　根据C R IC初步统计，标杆型房企完成全年销售目标近至4成。从销售比例来看，一众大型房企全年目标基本可以顺利完成，资金链压力不大。中海由于4月118.8亿的高基数，环比下降11%，完成全年销售任务逾4成。保利完成800亿目标的4成，恒大环比增长预计超9%，完成销售目标超1%。

　　“业绩按预期大幅跃升，有赖于恒大的结构定位。”恒大地产向南都记者表示，目前恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%。首次置业比例逾6成。

　　降价出现结构性变化

　　万科总裁郁亮5月在公开场合表示，“红五月”是降价降出来的，“开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批在月份加入到价格调整的轨道上来。此外，5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，因此刚性需求被释放出来。”)

　　不过有迹象显示，降价出现结构性调整。龙头房企的降价正在悄然渐止。记者踩盘发现，一线城市部分大型开发商项目已经出现均价一至两成的微涨。

　　业内透露，5月份房企降价排行T O P 0中，二三线城市近乎亏本销售。折扣力度在6折左右的项目全部居于二、三线城市，价格拉低至成本红线。

　　“目前成交量回暖主要还是体现在高性价比项目中，非是普遍性回暖，但是成交量只要复苏，房价再跌的空间就明显收窄。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向南都记者分析称，未来潜在供应依然处于较高水平，市场仍有激烈竞争。)

　　杨红旭建议中小房企加快步伐大降价卖房促资金回笼，“相比于龙头房企和一些央企，中小房企融资艰难，企业本身资金链紧张，即使信贷放松也难以缓解。”