楼市买涨不买跌 开发商跑得快降低行业风险

《孙子兵法》中有一计广为流传“走为上”。不管是成年人，还是小孩这句话经常出现在人们日常口语中。而当前不出彩的楼市成交量无疑让房企们也开始思量，如何能够跑得更快，从而降低行业风险对自身的影响 。

　　事实上，大的局面、环境不好，单独的个体再折腾又能够好到哪里去呢？从长远来看，市场的变革是必然，房企数量的减少，大型房企数量增加，规模扩大，实力进一步增强；中小型房企数量减少，不断的被兼并重组或倒闭是未来房地产行业调整的大方向。在这个过程中，房地产行业由之前的暴利行业，逐渐转变为理性的市场，容易赚钱的地产时代正在渐行渐远，房企面临的挑战不仅仅是眼前的市场情况不妙，还有未来如何在不容易赚钱的市场中生存。未来的房地产市场将进一步融入金融市场。

　　楼市变局已经出现，但是不管怎样，谁也不想没有挣扎一下的就眼睁睁的看着自己死亡。市场变了，房企们也开始酝酿调整企业发展战略，改变营销策略和售房节奏。

　　4月1日，中指院发布2014年月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米元，环比2月上涨0.8%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第个月缩小。

　　中投顾问研究总监郭凡礼表示，房价虽然依然在上涨，但是涨幅明显趋缓，未来不涨反跌也不是没有可能。另一方面数据也显示，房价涨幅趋缓的同时，成交量也在大幅下滑。2014年一季度，一线城市商品住宅成交量同比201年下跌4%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、6%、4%、8%；二线城市中，大连跌幅最大，同比下跌44%，武汉跌幅最小，同比下跌6%。

　　楼市出现当前的情况，主要有两方面的原因。一方面，经历了201年的量价齐升的火爆，楼市购买力有较大程度的消耗，有能力购房的人，大部分出手购房了；实力暂缺的，一个是在累积中，另一个则是在观望中。 当前楼市观望的气氛较为浓厚，开发商与购房者之间的角和地位已经开始了变化，楼市的卖方市场已经开始向买方市场倾斜。而在国内“买涨不买跌”的普遍心理下，房价越是出现松动，人们越是会持币观望。因为房价实在是高，谁也不想在房价最高时入市，之后承受房价下跌的损失。中国楼市抗跌的能力有多强，这个恐怕真不太好说，实际上对其信心不太大。

　　另一方面，关于房贷政策，一季度银行普遍收紧了房贷（贷款 / ）。截至2月底，对全国22个城市的69家银行分支机构调研显示，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等，个别上浮20%。半数银行的首套利率基本维持基准利率水平。二套房方面，22个城市中有6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。信贷政策的收紧，提高了购房者成本，也提高了入市购房的门槛。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，2014年房企们处境维艰。201年疯狂拿地，高价囤积土地，成本支出明显推高不少，资金链承压状况明显，一些激进的开发商可能要为自己一时的疯狂付出惨痛的代价，不是房子能否卖出去的问题，能否拿到预售证都是一个问题；上游成本极高，下游销售情况不妙，对于房企而言，销售定金及预收款占据房企资金来源的46.2%，其次是银行占据45.1%的比例，销售不畅，银行收紧房地产开发贷款，无疑让房企们雪上加霜。

　　2014年将是楼市分水岭。房企渡过难关还需适时调整策略，迎合市场行情的转变。