苦等了近两年，终于等到了面向低收入家庭发售的经济适用房选房。好不容易举全家之力凑齐了首付款，却在办理贷款时四处受阻，跑遍了大小银行，没有一家愿意提供贷款。“能不能帮帮我？如果真贷不到款，我就只能退房了。”眼看着多年来的住房梦可能再次搁浅，市民蒋先生实在是心有不甘。

　　因为凑不齐房款，最终不得不放弃购买资格或者退房的例子，记者也听过很多。幸运地得到了购房的通行证，却是刚喜上眉梢又愁上眉梢，接下来如何筹措购房款的问题，难住了经济上本就不宽裕的经济适用房申请户。按照本市现有的公积金贷款购买经适房的相关政策，只要符合申请条件，所购住房建筑面积小于等于90平方米的职工家庭，可以取得房屋总价的80%、最高不超过0万元的公积金贷款。但事实上是，很多申请经适房的家庭成员，由于下岗、失业，或是做临时工，根本就没有公积金，商业贷款是他们凑钱买房的唯一出路。然而低收入、低还款能力却又把他们挡在了商业贷款的门外。

　　蒋先生告诉记者，多年来，他们一家三口都挤在一间45平米的房子里，自己因为身体原因一直没有工作，家中开销全靠老婆给人当钟点工维持。两年前听说像他这种低收入家庭可以申请经济适用房，便在第一时间提出了申请。今年月初，蒋先生接到了开发商的选房通知，如愿挑到了全家满意的房源——东璟家园一套65平米的二室一厅。为了能尽快住上新房子，蒋先生想办法凑齐了7万元的首付款，谁知在准备办理贷款时却被卡住了。

　　经适房购房户贷款遭“卡壳”

　　对于蒋先生一家来说，最好的选择便是能申请到公积金贷款，可由于公积金贷款申请需要满足一定的条件——正常缴存公积金且连续缴满6个月，而他们夫妻俩已过了退休年龄没有公积金，儿子今年一月份刚参加工作，所在公司虽然按月交纳公积金，却因为没满半年不符合条件，唯一的选择就只能是商业贷款。

　　为了能办到贷款，蒋先生跑遍了无锡城内的各大银行，都说现在放贷政策紧了，像他这种情况贷不了。万般无奈之下，蒋先生便和开发商进行协商，看能不能再想想其他办法。“一开始，开发商说正和华夏银行、建设银行和江苏银行在协调，让我们再等等，那时我还满怀希望。谁知过了没几天，又通知说银行方面不肯松动，申购者要么在规定时间内凑钱一次性付清房款，要么就只能放弃购房。”

　　对于这个结果，蒋先生实在接受不了，两年多的等待，好不容易凑齐了首付款，就这么放弃实在是心有不甘。蒋先生表示，对于自己这个困难家庭来说，一次性拿出20多万来买房子并不现实。“买经适房的人，本来就是经济条件不太好，大家能够凑出首付款就已经很不容易了，不贷款根本就买不起房。”

　　各银行怕风险谨慎放贷

　　随后，记者以购房者身份咨询了锡城多家银行，均声称不接受办理经适房贷款。“如果按照商品房的放贷标准来审批经济适用房，银行肯定会非常谨慎。”本市一家国有银行的负责人坦言，和普通商品房（楼盘 / ）相比，经适房只具有“有限产权”，而且相关条例规定，经适房不满5年不能直接上市交易，而购房者收入水平又普遍不高，如果5年内出现“断供”，银行不能处理抵押物，将背负上信贷风险。因此，经适房贷款业务由此成为各家银行不大愿意碰的“烫手山芋”。

　　同一家银行个贷部的工作人员告诉记者，对于经适房申请者来说，最好选择公积金贷款，因为准入门槛较低，贷款额度也高。之前他们办理过经适房的贷款业务，但批准额度都不高，往往都在—5万之间，说实话解决不了太大的困难，而且很少有客户能申请到，因为达不到银行开出的贷款条件。银行也有挑选客户的权利，经济适用房的贷款额不仅小，而且风险相当大，有的户主贷个2万元年期，几乎没多少收益。在这种情况下，银行也要讲效益，为什么不优先贷款（贷款 / ）给一些贷款年限长且利率高的房贷客户呢？而今年由于银行贷款额度紧张，连普通的商品房贷款都受到限制，经适房的贷款就更为困难了。

　　结果：三个月后可申请公积金贷款

　　对于此事，相关职能部门又是怎么看的呢？无锡房屋置换中心的工作人员告诉记者，目前无锡没有政策规定经济适用房不能贷款，关键要看银行是否同意。“开发商不同意经适房购房者贷款，大多是因为银行不同意。我们没有权利要求开发商必须为经适房购买者打通贷款的途径。一般来说，由于经适房总价明显低于商品房，多数购房者仍然会想办法凑齐总房款；对于无力支付总房款的市民，我们一般建议他们量力而行，可以先去申请廉租房，等经济条件允许了再去申请经适房。”

　　而对于蒋先生一家的困难，这位工作人员也表示，蒋先生的儿子在正常交纳公积金这是个机会。由于蒋先生儿子从今年1月起开始交纳公积金，到6月份就刚好满六个月，之后就可向公积金管理中心提出贷款申请。而在此之前，可以和开发商商量房款延期支付，这个一般来说都是允许的。

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