一线城市土地市场低迷 开发商拿地目标锁定二三线城市

　今年以来土地市场成交低迷，但上市公司的拿地热情开始缓慢回升。不仅是万科、招商地产等一线开发商，荣盛发展、中弘股份等地产上市公司近期也频频出手。与一线城市的冷清成交相比，开发商拿地目标锁定了二三线城市。

　　房企拿地掀起小高潮

　　4月以来，上市公司拿地掀起了一轮小高潮。据中国证券报记者统计，4月至今，沪深两市已有十余家房企公告拿地。

　　仅4月，万科便在青岛、唐山、南充等地拿下5宗项目。其中，青岛四方新都心项目净用地面积约.9万平方米，建筑面积约12.4万平方米，支付地价款约5.7亿元。招商地产控股子公司天津招商泰达投资有限公司也在天津竞得4宗地块的土地使用权，占地总面积为14.11万平方米，总建筑面积不大于22.8万平方米，土地用途主要为城镇住宅及商服用地，地价总额为12.56亿元。

　　除大型房企外，部分中小上市房企也开始出手。中弘股份近期公告，公司与中国中铁股份有限公司组成联合体(拟定公司占比45%，中国中铁占比55%)参与了海口市东海岸如意岛项目权益竞买活动，并成功摘牌。该项目权益所含海域面积(形成陆域面积)为6.12平方公里，成交金额为0亿元。荣盛发展全资子公司则以9960万元拿下唐山市一宗商业金融用地，地块占地面积.9平方米。在土地市场上沉寂一年多后，中天城投于5月0日公告拿下两宗地块，成交价格共计10.29亿元。而公司上一次发布获得国有建设用地使用权公告还要追溯到2011年月9日。这两宗地块分别位于贵阳市金阳新区和云岩区现公司“未来方舟”项目，成交金额分别为7.72亿元和2.57亿元。

　　一线城市土地市场低迷

　　从房企拿地情况来看，二三线城市仍是成交热点。相比之下，北京等一线城市土地成交情况仍未明显改观，房企在一线城市拿地仍较谨慎。

　　北京中原市场研究部数据显示，5月北京土地市场出现了最近几年来少有的萧条景象，仅出让宗工业用地，合计土地出让金仅757万元，无一宗经营性用地出让。根据统计，今年以来，北京土地市场出让地块合计为57块，总土地出让金仅为16亿元。其中，住宅类地块仅成交了7块，出让金仅为72.49亿元。相比之下，2011年前5月，北京市的土地出让金高达266.亿元。就此测算，今年前5月，北京市土地出让金规模将同比下降约49%。

　　业内人士指出，成交下降最多的主要为商服类地块，出让金同比下降接近百亿元，主要原因是在今年前5月，没有位置较好的商服地块出让。不仅是住宅地块大多位于郊区，今年以来供应的优质地块也明显减少。

　　中原集团研究中心数据显示，以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的1个城市2012年土地出让金锐减。截至5月下旬，1个城市合计土地出让金为1292.亿元，同比2011年前5月的2204.2亿元下降了41%。其中，北京、上海和广州分别同比下降了49%、70%和54%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，土地市场价格对开发商拿地的积极性影响较大。北京等一线城市的热门地块依然不乏追捧者，而其他一些地块可能因为调控的深入而继续降温。