三四线城市房地产投资额增速快 防范土地过度开发风险

近年来三四线城市房地产投资额增速是一二线城市的两倍

　　晨报讯 《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单发布，榜单显示，山东省烟台市、福建省泉州、广东省东分列“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的前三位。测评专家还指出，由于一二线城市房地产业受调控影响较大，三四线城市已经成为国内房地产企业角力的热土，近年来房地产投资额增速是一二线城市的两倍，在此情形下应该防范三四线城市土地过度开发的风险。
　　据介绍，该榜单是通过对我国251个建制地级城市研究基础上排出的，四至十位依次为南通、唐山、潍坊、淄博、威海、包头和东营，上述城市荣膺“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的“十强”。

　　值得关注的是，东部区域城市在此次房地产发展潜力测评研究中表现抢眼，东部区域共有49个地级城市入选百强，占据百强榜半壁江山。东部地区包括长江三角、珠三角以及环渤海经济圈，人均GDP为146.84元，遥遥领先于全国其他区域。基于良好的城市基础，东部区域城市的房地产市场发展也表现出明显的领先优势。2009年商品房销售面积超过500万平方米的三四线城市均来自东部区域，而商品房销售均价超过5000元/平方米的三四线城市也全部为东部区域城市。

　　研究报告指出，三四线城市房地产开发投资额近年增速均值接近5大中城市的2倍，充分说明三四线城市房地产市场正在处于高速投入阶段。三四线城市商品住宅销售面积增长率亦为5大中城市的2倍左右。总体而言，三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显，但上升势头显著。商品房均价虽然也低于大城市，但均价增速却基本与大城市同步，存在市场波动日益趋同的态势。

　　孙斌艺认为，三四线城市这种房地产市场快速发展的情形与一二线城市房地产市场快速启动时的情形极其相似，应当控制市场风险，寻一条持续健康的发展道路。他认为，房地产市场快速发展最大的风险主要源于房地产发展脱离整体市场和所在城市的发展，从而引发房地产泡沫，使房地产商品价格大幅偏离其价值。