租赁房源供不应求 租赁市场淡季逆势涨租

　买卖市场的部分房源挂牌告急已经延续到租赁市场。原本转入淡季的市场，竟也出现房东涨租金的现象。

　　房源紧张租金自然上涨

　　上海中原大宁国际分行倪磊经理介绍，日前租赁与买卖业务的比重接近：1，租金比去年底、今年初涨了约10%。主要原因是可租房源少、需求量大。“如果有一套好一点的房源出来，起码引来五六组客户带看，且马上就被租掉。 ”据倪磊介绍，这里的租赁房源容易租出去，主要得益于地理优势、生活配套和学区房概念，除了家庭租房外，白领租房占很大比例。 5月初，上海大宁国际分行就成交了一套东方明珠大宁公寓的租赁房源，119平方米，三房两厅两卫，租金5200元/月，中等装修。租客是一对小夫妻在附近上班，看中这里的地段。而类似的租赁房源去年底租金在4800元/月左右，现在涨价主要还是供不应求。

　　成熟的曹杨板块租赁市场情况也相类似。上海中原兰溪分行经纪人小林说，现在片区内租赁市场主要是“房源少、客户多”，“挂牌租赁房源增长不一，现在一周出来的租赁房源还不满10套，像春节前后那段时间，几天就出来十几套租赁房源。 ”

　　房东补涨个案少涨幅大

　　还有一部分属于“被动”上涨。据21世纪不动产上海锐丰新梅分行店经理刘珍德介绍，该分行附近小户型房源租金较为稳定，但部分楼盘的中大户型租金有一定幅度上涨，这与板块内购房者买转租增多及可租房源稀缺有关。以新梅共和城(论坛)为例，2—月时两房租金多在4500-5000元/月，如今挂牌价在5000元/月以上，租金涨幅达10%左右。

　　慧芝湖三期近期正式交房，部分非自住房东因错失前期传统涨租旺季，如今补涨意愿较为强烈。此前该楼盘毛坯两房对外报价500元/月，近期已有部分房东逐步尝试调价至4000元/月甚至更高，涨幅近15%。

　　21世纪不动产对浦东联洋、陆家嘴、长宁(论坛)古北、闵行莘庄等区域了解，上述逆势涨租金情况在全市范围内尚属少数。据21世纪不动产上海区域市场研究部对全市21个板块的热销楼盘进行的价格监测发现，相对售价涨势扩大，租金稳定，与上月末基本持平。仅有不到一成的楼盘有涨租金情况，上涨的楼盘主要集中在闸北大宁及杨浦控江等区域，且仅限于个别户型房源。

　　涨幅合理租客表示接受

　　上海中原地产副总经理吕尚伦表示，成熟板块的租赁房源供不应求，所以房东普遍觉得“房子不愁租不出去”，只要有一个房东提价，其他房东会跟风涨价，这样就助推了租金上涨。据经纪人介绍，去年底曹杨兰溪路老工房一房租金大概在1600-1700元/月，现在已经涨到1800-200元/月，两房由2500元/月上升到现在的2800-500元/月，租金根据装修情况会有所不同。

　　许多原本出手买房的体由买转租转向观望，使得租赁市场出现供不应求的局面，房东涨租金意愿较强。而租赁市场需求往往较买卖市场更为刚性，即使对租金上涨具有抗性，但只要涨幅尚可承受，一般最后也只能无奈接受。
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