本周上海将新开4个楼盘 开发商让利优惠惊现最低19万精装小户型

　据统计，截至5月24日，本周末（5月25日-5月27日）上海及周边区域内有4个楼盘开盘。分别是：大华珐朵公馆 (论坛) (论坛)、中宇国际中心 (论坛)、宝华北岸郡庭 (论坛)、象屿都城 (论坛)。开发商在一定程度上给出了让利和优惠。其中更有楼盘叫出了总价19万元起的最低价。

　　沪惊现19万精装小户型

　　位于浦东的大华玛朵公馆主推户型有64平1房、75平2房、81平房，将在5月25日加推号楼，总价优惠28万，折后15万起。4号楼折后均价最低元/平米，1号、2号楼均价000元/平。

　　象屿都城位于松江区，5月26日将加推90平米2房、115平米房，2014年4月精装修交付。支付2万元意向金可享受每平立减000元优惠，折后均价元/平米。

　　在本周末新开的楼盘中，位于昆山 (论坛)的中宇国际中心更是打出了“见底”价：其将在5月27日推出4-9平精装修、70年产权的住宅公寓696套，2-19层为.米平层，20-25层是5.2米复式，总价最低仅19.8万。

　　本周末还有一高端楼盘推盘，位于宝山的宝华北岸郡庭预计5月26日开盘，推出125平联排别墅，预计总价185万/套起。

　　张宏伟指出，降价才能够促进楼市成交量回暖似乎成为大家默认的事实，整个房地产市场进入一个“降价”、“拼跌”的逻辑。张宏伟认为，依靠“拼跌”抢夺市场有效客户只能解决燃眉之急，“拼跌”之后有可能会使更多购房者“观望”等诸多负面作用，这对于楼盘后期推广及整体市场后市打破僵局将不利。

　　业界：出手最佳时机就是现在 专家：“政策底”已经到来

　　国家统计局在近日发布了70城住宅销售价格数据。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有4个。其中，上海4月新建商品住宅价格环比月下跌0.2个百分点，且上海商品住宅价格已经连续下跌4个月。

　　相关业内人士指出目前房企降价行为已经接近市场底，购房者应该抓住这个阶段性的“市场底”购房，尤其是要抓住开发商“策略性降价”的时机，抓住这个时机的窗口购房，这样方可节约购房成本。

　　
　　而在5月初，扬州房管局发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4‰~6‰的政府奖励。消息传出后，立即引起多方关注。

　　两周后，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时明确表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。

　　虽然扬州新政看来已经“过关”成功，但是这并不意味着楼市将会出现更多或更大程度的“松绑”。

　　就在昨日，国务院在常务会议上明确提出了“稳定和严格实施房地产调控政策”。许多业内人士认为限购、限贷政策在短期内将不会退出。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前，CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在做一些“微调”，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续执行。

　　业内相关业内人士指出，当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大局，在这样的市场背景下出台“刺激刚需”入市的政策，政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。