上海楼盘太给力 最大降幅近50%出手最佳时机是现在

国家统计局近日发布了70城住宅销售价格数据。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有4个。其中，上海4月新建商品住宅价格环比月下跌0.2个百分点，且上海商品住宅价格已经连续下跌4个月。

4月沪上新建商品住宅价格环比月下跌0.2个百分点。月沪上新建商品住宅环比下跌0.个百分点。1、2月商住房价环比亦有0.2个百分点的下跌。

　　从历史趋势来看，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，直到限购政策实行开始转折。而如今限购等调控政策依旧实行，房价整体下跌周期比起08年可谓有过之而无不及。

　　在国家实行楼市调控限购令之后，多个城市出台救市新政，但都很快被叫停。

　　在今年2月份，上海市房管局称，外地户籍居民只要持长期居住证满年的，就可享受上海户籍居民同等购房资格，即可购买第二套房。该消息传出一周后，上海市政府发布通知，明确纠正了上述说法。

　　5月7日，扬州市财政局、房管局联合发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4‰~6‰的政府奖励。消息传出后，立即引起多方关注。

　　就在两周后，住建部住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20南京接受媒体采访时甚至明确表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前，CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在做一些“微调”，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续执行。

“房价再降，何时才是购房好时机”的调查统计，有70%的网友认为上海房价将会继续下降，55%的网友认为开发商还会继续以价换量。

　　对此，张宏伟认为当前市场还存在不少变数，不过从当前市场已经发生的情况分析来看，由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。

　　永升房产的董主任认为目前房价已经到了最低谷了，不太可能会继续下降。

　　上海华燕置业市场研究中心总监冯伟说下半年应该会有持续降价的趋势。国庆到年底期间，整体房价或有继续下跌的方向，年底开发商着急回笼资金、完成年终任务，选择适当促销是一贯的营销手段。

　　中原地产研究咨询部经理宋会雍说目前楼市还是处在一个量价博弈的阶段。现在来断定后市发展如何为时过早。目前整体楼盘没有价格谷底，只有个别房源存在谷底，比如开发商推出的少量的特价房，而这些特价房在金三银四小阳春和9、10月份供应量也不到10%。

　　而记者在对开发商采访中发现，多家开发商对未来房价趋势持保守态度，并不想多谈论未来房价问题。