个别城市楼盘价格跳水 不足以引发整个房地产市场的动荡

　　“两会”期间，政府工作报告再次确定了以人为核心的新型城镇化道路。近日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就“地产开发”、“居住证制度”、“核心城市减负”、“推动地产‘中国风’”等提案内容接受了专访。

　　“房地产开发要充分尊重客观规律”

　　中国住房：近期杭州、常州等城市位于郊区的楼盘（楼盘 / ）降价后引起市场强烈反应，有关楼市崩盘、拐点和坚挺等各类观点纷争再起，地产股的估值也受到一定影响，你如何理解房地产开发在城镇化进程中的作用?

　　黄其森：个别城市楼市出现降价现象，并不足以引发整个房地产市场的动荡，崩盘论显然有些危言耸听，但对那些在城镇化过程中不尊重房地产开发客观规律、速度过快、规模过大的城市而言倒是一种警醒。
　　不管怎样争议，在新型城镇化进程中，房地产在国民经济中的地位与重要性以及所扮演的重要角短期内都不会动摇。在我国，房地产既是民生问题，也是经济问题。

　　可以预见的是，未来10～20年，由于巨大的市场需求和人民生活品质的不断提高，房地产业对国民经济和人民生活的重要意义，仍然不会有根本性的改变。社会方方面面依旧希望房地产能够平稳健康发展，并不希望这个行业出现大起大落。“住房保障要列入政绩考核机制”

　　中国住房：改革是新一届政府在多个场合及本次“两会”提及最多的词汇，城镇化进程中房地产领域的市场化改革令人期待，应如何正确处理好行政调控跟市场调节之间的关系?

　　黄其森：我国的房地产市场是一个受政策影响很大的市场。新一届政府上任以来，之所以没有过多频繁地强调行政调控，就是希望通过新一轮改革让“政府之手”和“市场之手”各自发挥好应有的职能，避免调控行为的盲目性和一刀切。