猜不透楼市涨跌对刚性购房者影响不大该买还是会买

最近，杭州、广州、常州等多地的房价下降和银行停贷风波引起了人们关于中国房地产泡沫破裂的猜测。

2014年楼市到底是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望，成了年后讨论最热烈的话题之一。

楼市涨跌看不透 “牛”“熊”争斗

相关数据显示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，较1月份前25天环比下降46.%。较去年2月份同期下降45.%。另外，2月份二手住宅成交均价为2910元/平方米，环比微降0.7%。

在消减的购房数量面前，关于房地产市场“唱衰”的观点在房地产商中比较集中。

日前，关于房地产走向问题，引起了包括王石、任志强等在内的各路地产大鳄、名嘴“金口”讨论。此前，万科集团董事长王石用“非常不妙”来表达对今年楼市的观点，并坚称不改变观点。随后，星河湾董事长黄文仔也表示赞成王石的观点，称今年的房地产市场形势确实不容乐观。

但是，针对“房价暴跌论”, 房产巨鳄任志强连发5篇微博予以反驳，批评外界借个别现象或传言鼓吹房价大涨大跌行为，称这是危言耸听。微博认证为经济学家、北师大管理学院教授博导的董藩指出，“今年交易量有所回落很正常，涨幅趋缓正常，全国性房价大跌不可能。”任志强还在微博上积极呼应其观点。

关于今年楼市是涨还是跌，房地产开发商们未达成一致观点。

购买者：先观望 该买还得买

近日，国家统计局发布数据称，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅（二手房 / ）价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了个和16个。

记者在采访中发现，尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买；不着急买房的购买者则多采访观望态度，静观楼市风云。

网友“江南三人”说，“我是一个四线城市的普通老百姓，9年前我买的房子时1450元一平米，现在想改善住房，房子已经涨到6000元左右，媒体天天喊房价要跌，我很犹豫，我到底要不要买？”

在北京已有一套房的陈先生，今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘（楼盘 / ）出现抛售以后，陈先生关于买二套房的想法有些动摇。陈先生说，房价大幅度下跌应该仅限于二三线城市，一线城市下降的空间不会太大。虽然这么说，但是我买房是为了投资，现在关于房产降价的声音很大，还是不敢贸然买房。

自主创业的王先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。王先生对记者说：“楼市是涨是跌这个目前还不好说，就我个人而言，可能会和很多人一样先观望，不着急买居住用的房子。考虑到办公需要，买办公楼比较着急，所以不管房价涨不涨，都要买。”