案情回放

2009年8月，李某与宋某签订房屋买卖合同，约定以118万元的价格将房屋出售给宋某。后该房屋因抵押借款遭法院冻结，双方将交款期限延至房屋解封后0日。2010年4月，房屋解封，李某通知宋某交款。然而，在最后期限内，宋某仍未交房款。按照约定，合同自动解除。贪心的宋某打起了这套房产的主意。

2010年11月，宋某将李某的房屋以186万元卖给张某，还伪造了李某的授权书，张某支付给宋某定金12万元。在交齐购房款前，张某到李某，得知其从未授权宋某出售该房，张某宋某要定金，被拒绝，张某便报了警。

检察官说法

昌平检察院贺阳、张俊睿表示，宋某在没有得到李某授权的情况下，冒用李某的名义，与张某签订合同，将李某的房屋卖给他人，并从中获利12万元，其行为已涉嫌合同罪。

购房者在购买房屋时一定要弄清卖房人的资格，看清其究竟是不是房主，或者是否得到房主的授权，避免掉入购房陷阱。本案中张某的做法有可借鉴的地方。

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