业内人士认为楼市或将回归理性 三四线城市房价下跌早有预料

今年来，一些城市的楼盘降价让许多购房者期待今年房价的下行。日前，宁波一家房企大佬的突然破产，其背后显现的当地土地跌价和房地产市场不景气等因素，也似乎印证了“楼市崩盘”的说法。

　　记者走访厦门市场发现，虽然月素有楼市“小阳春”之说，可今年三月份已过半，厦门楼市似乎比较平静。今年厦门的楼市恐也难现去年风光，对此,有业内人士和专家均认为楼市或将回归理性。

　　月1日，杏林某楼盘新楼开盘，新推出89-122平方米的两房、三房，均价约元/平方米，当天成交近7成。这样的成绩看似不错，但有业内人士认为其不能称之为热销。因为距离去年该楼盘推出两栋楼已有8个月，本次推量也仅120多套，这么长时间蓄客得到这样的成绩，非但不能说是市场热烈回归的反应，反倒让人感觉到更多购房者开始观望。同一天，岛内某楼盘（楼盘 / ）加推刚需小户型房源，但约5000元/平方米的均价让现场没有出现抢房。

　　对此，厦门韬睿地产总经理柏云飞认为，房地产行业区域性很强，并非全国出现降价迹象，每个城市就都会降。厦门虽不是一线城市，但区域内辐射力较强，所以有一定抗跌性。这一两年来，厦门土地整体供需情况相对合理，开发商手中存地量少，开发楼盘库存量也较小，在资金回流还比较正常的情况下，抛售和降价的可能性也不大。但柏云飞也表示，此前厦门楼市火爆，“原来是全体开发商和购房者博弈，现在开发商间优胜劣汰更加明显，市场内部的分化开始显现。”

　　背景分析

　　三四线城市:房价下跌早有预料

　　无论是任志强等房企大佬的“看衰”言论，还是杭州、香港等大城市出现房价下降的市场表现，抑或是银行惜贷的政策走向，都让购房者看到房价下跌的希望。

　　业内普遍认为，区域供给过高是这些城市房价下降的主要原因。在厦门大学管理学院副院长戴亦一看来，实际上三四线城市房价下跌早在预料之中，这与这些城市发展过快，房源供给严重过剩有关。对于杭州等大城市房价的下跌，戴亦一认为，应该看到，杭州降价的楼盘地处杭州边缘，并非是房源稀缺的中心地段;香港房价则是因政府打压房价的政策而波动。

　　此外，开发商的资金链紧张也是业内认为一些城市房价下跌的主要原因。考虑到银行停贷将更倾向于针对贷款风险更大的三四线城市及中小房企，戴亦一认为，今年大部分三四线城市房价会有明显下跌。

　　专家说法

　　厦门房价:短期或有波动

　　根据全国房地产市场数据中心统计的全国城市房价排行榜，厦门今年前两个月的平均房价均超过广州，跃为第四位，让人高呼“北上深厦”时代的到来。实际上厦门楼市最近十几年来也出现过几次萧条，考虑到银行惜贷的紧缩政策，2016年后购房无法落户导致对户口附带福利有需求的购房需求萎缩，以及或将出台呼声很高的房产税等负面因素，有人认为，未来厦门房价上涨不确定因素不少。

　　不过，戴亦一认为，厦门的房地产市场与香港很相似，同样供给稀缺，同样是人口净增长的明星城市，自然属性与经济属性决定其房价长期很难下跌，但短期中受政策调整或整体经济环境影响或有一定波动。

　　今年房价趋势似乎的确能给购房者一些希望。戴亦一认为，市场最近肯定会有所降温，尤其一二线城市房价会回归理性，不太可能出现去年房价暴涨和销售“日光”的现象，将会进入温和的稳中有升阶段。戴亦一解释说，这样的改变与人们对市场的预期发生改变有关，“亚太地区房地产市场的投机属性较强，有人担心未来房价会下跌，在控制风险的考虑下，就会适当抛售房源，这很正常。”