房企负债率高怎么回事

现在房地产负债率很高的原因是因为预售房，现在很多楼盘特别是大企业的楼盘预售基本卖了大部分，但是业主付给公司的预付款虽然已经是公司的收入，但是在会计来说预收款也是负债所以呢，房子卖的越多负债也会增加。这是因为楼盘还没交房，预收款都是拿来建楼的，只有真正的交房了才能算收入，这也是因为公司负债率那么大的重要原因。

很多企业因为拿着钱去投资的项目比较多，公司的现金有时候还是跟不上项目进度。这种情况真的特别常见，我是觉得公司应该对于自己的项目要有规划，要把资金链和项目对比匹配上，不能说觉得一个项目好就去投资，万一资金链由于跟不上的话很容易出现项目中断。项目中断后就更难以快速的交房然后降低负债了，首当其冲是把一个好的项目尽快完成也是一种方法。

再就是最普遍的方法，就是把公司的注册资金增加。公司资金增加也是代表了这个公司的资产变多了，虽然说负债没有减少，但是对于公司来说负债率其实还是减少了。

再就是很多公司其实前期买了很多固定资产，比如说地皮呀或者是老楼盘之类的。可能长时间没有投资也是一直占据着公司的资金，完全可以把这些资产以适合的金额出售或者是作为别的开发，这样能将公司的固定资产变现也是挺好的，第一可以让公司的现金更充裕其次就是可以让公司的项目注入资金更富足。

什么是房企爆雷

房企爆雷是指房企出现停业、清盘、法人跑路、倒闭等现象。目前房地产行业的金融属性很强，房企的现金流严重依赖融资，没有融资寸步难行，尤其是那些高周转，高杠杆的房企，对资金的需求简直是饥不择食，从而更容易爆雷。如果债务逾期，那么也就意味着房企信用破产的开始。因为整个金融体系是相通的，谁都不会再冒险给他们融资，没有了融资，再加上楼市的行情又不好，房企的资金链迟早会断裂。