第一、优势。
首先我们来看一下商住楼的优势，商住楼既可以居住也可以用于办公功能相对更多一些。
那么商住楼就比较适合那些开公司，或者用于项目创业的一类人。
其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好，还能够落户解决子女的教育等等。
第二、劣势。
另外我们再来看一看商住楼的劣势，也就是它的弊端，其实是蛮具体的。
商住楼增值空间特别受限，而且当你再次想要转手的时候，因为中间的高税费让它变现能力非常的弱。
而住宅的劣势相对来说就没有太多，顶多是由于一些设计的要求，户型不太好，朝向不太好，采光不太好，但这些我们都可以去选择。
商住楼和住宅楼有什么区别？
1、住宅年限。
首先就是两种不同性质的房屋的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。
2、水电费的差异。
以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。
、居住环境的差异。
大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。
而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。
4、户口问题。
而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。
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