上海市杨浦区平凉社区商办地块.77亿元成交

11月20日，上海市杨浦区平凉社区02H1-06地块（大桥街道88街坊西）地块挂牌报价截止。上海中运世纪科技集团有限公司全资拥有的上海中运东华里置业有限公司以.7655亿元的底价竞得。

该地块采取招挂复合的方式出让。经核验，有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；有效申请人数不足三人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。上海土地市场公布的消息显示，该地块有效申请人数为1人，确定采用挂牌方式出让。

出让人要求，出让合同签订之日起0日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

出让文件显示，该地块规划为商业和办公楼用地，出让面积为902.0平方米，容积率1.6，计容面积1488.68平方米；东至渭南路，南至杨树浦路，西至眉州路，北至居民小区。

功能业态方面，该地块位于杨浦滨江南段核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，按照上海国际航运中心建设“十四五”规划、《提升上海航运服务业能级助力国际航运中心建设行动方案》和《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》的要求，建议引进航运交通、科技创新、绿低碳等总部型企业。

引入行业要求方面，出让文件显示，该地块建成后的办公楼需引入总部型企业入驻。该地块商业主要设置零售、餐饮、社区服务等公共开放、有利于街道活力的功能业态。

该地块涉及轨交24号线规划线路预控方案及预控调整方案，由于轨交线路仍处于前期研究阶段，目前项目尚未立项，后续仍可能因轨道交通网络调整引起的系统制式、车站选址、规划线路变化等情况调整设计方案，最终设计方案以政府主管部门批复为准。

出让文件显示，受让人应按合同约定自持物业，不得整体、分幢、分层、分套转让；如遇破产、重组、撤销等特殊情形需整体转让约定自持部分的，受让人须向出让人提出书面申请，且须整体转给符合杨浦区产业功能定位的区政府认可的企业，并确保税收落地，转让的书面申请须经出让人审核同意后方可执行。

受让人（或其成立的项目公司）及招商入驻企业在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得擅自改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应事先向出让人提出书面申请，经出让人同意后方可实施。