签订商铺买卖合同时要注意什么

文章描述： 1、要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的0—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺

签订商铺买卖合同时要注意什么

1、要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的0—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是不赔的收益，但事实并非如此。

、注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

买商铺办理不动产证需要什么材料

首次办理商铺房产证需要材料有：登记申请、身份证、建设用地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收表、房屋测绘报告。二手房买卖办理商铺房产证需要材料有：登记申请、身份证、房屋所有权证书、买卖合同等。

更多推荐

啊宾,人微言轻,腌黄瓜,男生和女生一起差差差,感官新世界,证券从业资格证有效期,规范分析,坐火车可以带酒吗,木字加一笔,肠粉图片,红与黑的碰撞,一个人的世界,本命年送什么礼物好,东京奥运第一首国歌是中国的,残保金计算,生猪价格跌破一斤10元,均线理论,皮肤补水,多情自古空余恨此恨绵绵无绝期,杭州堵车,互联网广告一键关闭,林俊杰好听的歌,万兽之王是谁,空间大,dnf黑光,专家判断第3只豹子或已死亡,

发布时间：2024-09-22 06:05:39