二手房过户买家需要交什么费用

但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

买二手房过户费怎么算？

1、买二手房过户费营业税

营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5．6％的营业税。

2、买二手房过户费契税

房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1％；房屋面积为90－144平米的需缴纳房屋总价的1．5％；144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的％。

、买二手房过户费个人所得税

按房屋总价的1％征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅，且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税。

4、买二手房过户费印花税

房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0．05％征收。

5、买二手房过户费评估费

如果购买的房屋需进行贷款，还需缴纳房屋评估费，一般在0．5％以内，具体需根据各地政策查看。

6、买二手房过户费二手房交易手续费

普通住宅需缴纳6元／平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元／平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。

7、买二手房过户费登记费

购买普通住宅过户需80元／套的登记费。

8、买二手房过户费档案费

购买二手房过户时需缴纳50元／宗的档案费。

9、买二手房过户费其他费用

工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500－1000元／套，看各地政策缴纳。