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房地产价值评估价格如何评估?

2025-07-09 16:54:45房源信息81
1、通过周边房价评估:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格;2、通过房龄评估:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;、通过户型评估:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;4、通过楼层评估:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一

房地产价值评估价格如何评估?

1、通过周边房价评估:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格;

2、通过房龄评估:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;

、通过户型评估:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;

4、通过楼层评估:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减%,七层减5%,而三、四层则加%,顶层减5%。

5、房屋的朝向,是否有违规搭建(可能造成无法抵押),小区活动和习惯性因素等也会影响评估,例如,假如房子没有朝南的门窗,则扣减5%;小区没有单独封闭,也扣减5%;属于重点区域的房子要加15%,配套齐全加10%等等。


二手房评估价怎么算

二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说,评估价是交易价的6到8成,完全相等是不可能的,贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。

留言与评论(共有 12 条评论)
本站网友 安飞士
11分钟前 发表
通过户型评估:旧房因户型不合理
本站网友 12万
5分钟前 发表
朝向
本站网友 龟皮丸
24分钟前 发表
评估价是交易价的6到8成
本站网友 李胜
14分钟前 发表
贷款
本站网友 沈佳文
15分钟前 发表
则扣减5%;小区没有单独封闭
本站网友 网瘾
30分钟前 发表
二手房评估价怎么算二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况
本站网友 上海大悦城外婆家
20分钟前 发表
客厅
本站网友 细皮嫩肉
22分钟前 发表
也扣减5%;属于重点区域的房子要加15%
本站网友 中国一汽集团公司
3分钟前 发表
以及小区内类似房屋(户型
本站网友 关友飞
26分钟前 发表
客厅
本站网友 大连交警
8分钟前 发表
卫生间和厨房的面积都不大