开发商违约有哪些情况?
1、逾期交房。
延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了,不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度,如今大多数新房都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。
2、与约定不符。
很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点,故意避开房子的缺点,开发商违约的情况还包括,购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符,则不应当看成是开发商的违约。
、宣传与实际交付的房子不一致。
除了开发商的承诺之外,开发商对外的宣传也会存在虚假的成分,包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋,及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
4、不合理收费。
购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚,购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况,哪些费用该收而哪些费用不该收。比如,收费时不能收取一年以上的物业管理费,也不能收取超出公摊部分的费用,更加不能强行收取办理房产证的手续费等等,如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。
什么情况提前解除不承担违约责任?
1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
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租房合同可以提取公积金吗
租房合同可以提取公积金。但是提取住房公积金是有限额的。对于租房提取公积金,国管公积金中心规定,每3个月提取1次住房公积金每次提取额不超过3个月的房租,且不超过近3个月住房公积金缴存额。房屋租期在1年以上的,职工首次提取满12个月后,再次提取时应重新提交提取材料。国管公积金中心通过网站发布通知,在北京买房办理提取公积金业务时须提供买房合同和网签密码等。该机构将对购房行为的真实性进行核查,违规提取公
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二手房违约到底谁负责
第一、逾期过户的法律责任假设二手房屋的买卖合同合法有效,即使未办理物权登记,同样不影响合同效力。买方有权请求卖房履行二手房买卖合同,并协助买方协助办理房屋登记过户手续。第二、逾期交房的损失计算二手房合同买卖合同签订后,买房未依约交付房屋的,应承担违约责任,未约定逾期交房的必须承担责任,买方主张按逾期交付使用期间,有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,结合本地区房屋租赁
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留言与评论(共有 15 条评论) |
本站网友 大连英特尔 | 26分钟前 发表 |
比如 | |
本站网友 2013年房贷利率 | 8分钟前 发表 |
很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点 | |
本站网友 弯的什么意思 | 21分钟前 发表 |
更加不能强行收取办理房产证的手续费等等 | |
本站网友 慈溪妇科 | 3分钟前 发表 |
比如面积有出入(大于%) | |
本站网友 下着雨的夜 | 23分钟前 发表 |
装修标准 | |
本站网友 女生身高体重标准表 | 27分钟前 发表 |
这都属于开发商的违约 | |
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哪些费用该收而哪些费用不该收 | |
本站网友 买什么 | 0秒前 发表 |
窗户的弧型窗变成平面窗 | |
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也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任 | |
本站网友 医院割双眼皮 | 0秒前 发表 |
如果开发商单方面发生这些行为 | |
本站网友 unixtimestamp | 15分钟前 发表 |
双方不须承担违约责任 | |
本站网友 八月居 | 0秒前 发表 |
及相关设施所作的说明和允诺具体确定 | |
本站网友 脉压 | 20分钟前 发表 |
发生何种情况 | |
本站网友 n0649 | 28分钟前 发表 |
如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符 |