选房技巧

　　带押过户，即不动产“带押过户”，是指根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，已经抵押的不动产在买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这一交易方式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。 　　带押过户的含义 　　抵押权转让：在带押过户中，卖方（抵押人）在抵押期间将抵押财产

　　带押过户和二手房交易在本质上存在一定的联系和区别。以下是具体的分析： 　　带押过户概述 　　定义：带押过户是指已经抵押的不动产在买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 　　法律依据：主要依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。 　

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。这个指标是衡量房屋实际使用面积与总销售面积之间关系的一个重要参数。简单来说，得房率越高，意味着购买房屋后，实际可以使用的面积相对越大，对购房者来说越划算。 　　具体来说，套内建筑面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，以及套内楼梯、套内使用的阳台的投影面积。而

　　得房率受到多种因素的影响，以下是一些主要因素： 　　1. 建筑设计 　　结构布局：建筑设计中的结构布局会直接影响得房率。合理的布局能够最大化利用空间，提高得房率。 　　墙体厚度：墙体越厚，实际可用的室内面积就越小，从而降低得房率。 　　2. 公摊面积 　　公摊面积大小：公摊面积包括电梯间、楼梯间、走廊等公共区域的面积。这部分面积越大，得房率就越低。因为公摊面积是分摊到每户的建筑面积中的，所

　　花园洋房是一种具有独特建筑风格和居住环境的住宅类型，其特点主要体现在以下几个方面： 　　一、建筑风格 　　外国风格显著：花园洋房的建筑风格以外国风格为主，尤其是欧洲和北美风格，如西班牙式、英国乡村式、欧陆古典式等，也有少许南洋风格。这些风格使得花园洋房在外观上洋味十足，具有独特的审美**。 　　统一规划：在小区的整体规划上，花园洋房会保持一个风格的统一，以欧式或北美式的建筑风格为主，形成和

　　花园洋房作为一种独特的住宅类型，具有其显著的优点和缺点。以下是对花园洋房优缺点的详细分析： 　　优点 　　环境优美，居住舒适：花园洋房通常建筑密度低，容积率低，人口密度也相对较低，这使得居住环境更加宽敞、舒适。 　　绿化率较高，景观资源丰富，为居民提供了优美的居住环境。 　　首层住户普遍拥有私家花园，增加了居住的私密性和舒适度。 　　建筑风格独特：花园洋房的建筑风格以外国风格为主，尤其是欧

　　三玻两腔是指一种由三块平板玻璃和两层空气腔所构成的中空玻璃结构。这种结构在中空玻璃的制作过程中，通过高强高气密性复合粘结剂，将三片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封，并在中间充入干燥气体，同时在框内充以干燥剂，以保证玻璃片间空气的干燥度。 　　三玻两腔的主要特点和优势包括： 　　隔音效果：三玻两腔结构由于增加了玻璃的层数和空气腔的数量，能更有效地减少噪音的传播，从而提高建筑的隔音效果。 　　保

　　中空玻璃和普通玻璃在性能和应用上各有其独特的优缺点。以下是对两者优缺点的详细分析： 　　中空玻璃的优缺点 　　优点 　　节能效果好：中空玻璃由于中间充有干燥气体，并设有两层或三层中空层，因此具有良好的隔热保温性能。这种结构能显著减少热量的传递，提高建筑物的能源效率，尤其在大面积的窗户中使用时，节能效果更为明显。 　　改善室内环境：中空玻璃能有效阻挡太阳辐射，减少紫外线进入室内，保护室内家具

　　铝板幕墙是一种采用优质高强度铝合金板材作为面板材料的建筑幕墙系统。以下是对铝板幕墙的详细解释： 　　一、定义与构造 　　定义：铝板幕墙采用高强度铝合金板材作为面板，通过特定的构造和安装方式，与建筑主体结构相连，形成建筑的外围护结构。 　　构造：铝板幕墙主要由面板、加强筋和角码等部件组成。面板通常采用厚度为1.5mm至3.0mm的铝合金板材，型号为3003.状态为H24.加强筋与板面后的电焊

　　铝板幕墙是一种轻质、高强度的建筑外墙装饰材料，因其良好的耐腐蚀、防火性能和抗风压能力而广泛应用于各类建筑中。根据不同的分类标准，铝板幕墙可以分为多种类型，以下是一些主要的种类： 　　一、按面材分类 　　铝单板幕墙：定义：将厚度在2.5mm以上的铝合金板材加工而成，具有较高的抗风压和抗震性能。 　　特点：表面可采用多种工艺进行处理，如喷涂、氧化、热转印等，以满足不同的装饰效果。 　　铝复合板