地产圈强强联手 合作开发能降低持有成本

今年在地产圈刮起“合作”之风，尤其大企业之间的强强联合尤为凸显。继万达与万科联手之后，北京晨报记者昨天从上海联合产权交易所了解到，绿地控股集团正在挂牌转让绿地集团北京京晟置业有限公司（文中简称京晟置业）50%股权及相关债权，北京晨报记者发现绿地对合作方的门槛要求相当高。有业内人士认为，绿地很有可能也是在寻大企业，而房企联合开发有利于降低市场风险，还能产生创新火花，未来很可能成为发展新趋势。

发现：绿地出让昌平项目50%股权
5月27日，绿地控股集团在上海联合产权交易所挂牌转让京晟置业50%股权及相关债权，其中京晟置业50%股权对应转让底价为万元。绿地集团原持有京晟置业100%股权，此次转让完成后仍持有该公司50%股权。此次股权转让交易挂牌期满日期6月25日。截至北京晨报记者发稿前，还没出现受让方。
据上海联合产权交易所网站公布此次交易信息显示，2015年2月27日，京晟置业在北京成立。该公司目前主要负责开发建设位于北京昌平区的北七家镇项目。北七家镇项目地上建筑面积为4.1万平方米。其中，住宅0.7万平方米(含限价房10万平方米)，农村劳动力安置产业用房8万平方米。
京晟置业已签订关于开发北七家镇项目的14份合同，合同总价2292.892万元，已不同程度履行，但京晟置业除已支付7万元外尚未支付其他款项，根据目前履行程度应付款项69.万元。京晟置业自今年4月0日至今已发出2份施工总承包中标通知书，但未签署正式合同。值得注意的是，截至今年4月0日，京晟置业尚未取得《国有土地使用证》，暂未取得《建设工程规划许可证》，相关规划指标暂以《国有建设用地使用权出让合同》为依据。
回应：“这是一个正常的项目合作”
据此次交易信息披露，在进行挂牌出让前，已由第三方评估公司对京晟置业资产进行评估，以今年4月0日为评估基准日。截至今年4月0日，京晟置业营业利润亏损11.16万元。而京晟置业资产总计账面值为45.89亿元，评估值为49.0亿元；净资产账面值为988.87万元，评估值达到.2亿元。
在此次交易中，绿地集团对受让方资格条件做了一定的限制，要求对方或其关联企业净资产不低于50亿元，应具有一级房地产开发资质，应具有在特大、超大城市开发住宅、商业、办公物业的综合开发经验。要求截至2014年末，对方在上述城市在建或已建1个地上建筑面积不低于40万平方米的含住宅、商业、办公物业的房地产项目，已开发的住宅物业面积累计不少于150万平方米且商办物业面积累计不少于50万平方米。
对于这样的合作条件，多位业内人士分析还是锁定了有实力的开发企业。对于绿地集团转让京晟置业是否涉及资金压力的问题，绿地不愿透露姓名的相关人士表示：“这是一个正常的项目合作。”
分析：
合作开发
能降低持有成本
中原地产首席分析师张大伟认为，北京土地市场土地价格接近和超过在售物业价格已经成为常态，房企之间合作开发有利于降低市场风险，此次绿地转让的昌平北七家镇地块属于郊区物业，而且其中持有面积较大，绿地集团出让部分股权有利于降低持有成本。作为标杆房企，绿地集团的实力不至于因运作一块土地而吃力，转让股权应该是已有意向企业，双方共同运作后续区域市场。
严跃进认为，目前房企采取搭建合作平台、项目入股等方式进行合作，说明地产圈的合作意识在增强。“过去孤军奋战、单打独斗的经营风险太高，而房企之间通过合作能够抵御风险，产生创新的火花。从此次转让股权来看，其硬性要求中明确合作方应该有对超大城市开发住宅、商业、办公物业的综合开发经验，所以后续绿地与新的合作方一起开发，有可能在当地区域打造一个新的区域性商圈，尝试新领域的深度合作。”