有时房产证和土地使用权证无法准确的反映房屋建造年限，想知道二手房的真实房龄十分曲折困难。但房龄和房屋的有效使用年限密切相关，房龄越大，房屋损坏程度越高，就会产生房屋维修费，增加物业的维护成本。今天，小编带你看看如何鉴别二手房真实年龄！

一、如何鉴别二手房真实年龄

1.向居民打听

业主不要随便听信中介对房屋年代的介绍，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋建造的真实年代。

2.根据装修情况判别年限

如果遇到新装修的二手房，可以观察厨房、卫生间，因为这两个空间从装修上比较难改动。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成及款式也比较容易看出房屋的真是年龄。

.查看产权证

查看产权证，产权办理时间可以大致判断房屋的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两至三年，商品房则递推一两年时间。

4. 看楼体外观

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

二、装修诀窍为二手房减龄

1.换掉老化水管 

二手房原有的水路管线往往会有一些不合理的布局。如果原有的管线使用的是早已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

2.三面改造必不可少

在装修二手房时，墙面、地面、天花板的改造很容易被忽略，建议请专业人员对房屋进行实地的勘察，看墙面有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理。

.门窗更新慎重考虑

主要要看木门窗是否有起皮、变形现象，如果有一定要换新的。没有出现以上问题的话，如果材质坚固款式你也喜欢，一般只要重新涂漆即可焕然一新。

4.二手房彻底消毒

装修二手房有个步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用％的来苏水、1％-％的漂白粉水或用％的过氧乙酸溶液喷洒。

以上对如何鉴别二手房真实年龄小妙招你学会了吗？有很多购房者在买房时非常容易中了中介对房龄“伪年轻”的圈套。特别是对于刚需户或者首次买房的购房者来说，由于手中钱不多，都是只关注价格，而忽略房龄问题。看过本文介绍，希望各位业主能够轻松避开陷阱。

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